青春-房仲物語

記者陳宥臻／台北報導

新北市的「林三淡」總被視為推案量過大的區域，可能是房價下修的首要地區。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，以低度使用住宅比例來看（俗稱空屋率），林口和淡水真的很危險，三峽其實還算安全。

新北市的「林三淡」總被視為推案量過大的區域，可能是房價下修的首要地區。（好房News記者陳韋帆攝影）

想在今年多空不明的氣氛下買房，章定煊表示，可以參考低度使用住宅比例低的區域，總結下來，預算高的民眾可找大安、松山區；預算稍低者，找板橋、中永和，房價下修空間較少，也因需求量大，比較好出租。

章定煊進一步表示，營建署最新數據顯示，淡水地區低度使用住宅比例是15.5％，5年內新屋釋出量達1萬7677戶，是新北市之首，去年度新推戶數9246戶，「量非常大」。林口的低度使用住宅比例是16.2 ％，但5年內新屋釋出稍低，達1萬1071戶，去年度新推戶數2553戶。

三峽地區的低度使用住宅比例排名新北市第7名左右，「不算太危險」。

現在青年買不起房，是應該再奮鬥15年、買又舊又遠的房子？還是政府應該幫忙，就能回到大同世界？章定煊認為，政府應注意房地產的量價與流動性問題。政府打房如果讓房地產流動性凍結，經濟結構就會崩解，最好的狀況是「打價不打量」，讓系統跑得動，才不會傷害經濟。

原文網址: 學者：林口淡水危險　板橋雙和安全 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/76655863790.html