青春-房仲物語

好房News編輯中心／台北報導

4月六大都會區房市交易量普遍呈現小幅回溫的情況，雙北市、桃園、台南交易量都呈現回溫態勢，但台中市與高雄則較上個月微幅量縮。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國內景氣燈號連續兩個月的綠燈，台經院等經濟研究機構樂觀看待國內經濟成長率，而股市受惠外資破紀錄地連續買超，可預期市場氣氛已現回溫。不過，近期房市卻受到政府提出「囤房稅」打房議題以及社會抗爭運動等干擾，短期影響4月下旬部分區域的買氣。

黃舒衛分析，房市交易情況2月份多為農曆春節的季節性因素影響，因此3月份交易量都是成長的格局居多。不過，若以今年第一季的交易量來看，雙北市與台南市仍比去年量縮8.7%-10.7%，而台中市與高雄市則是呈現連續三年回增的走勢。因此，房市熱度呈現雙北市仍現涼意，台中市與高雄市已逐步回溫的格局。

黃舒衛表示，以歷年第一季交易量比較，雙北市交易量排名是官方公布資訊以來的次低，深受100年6月實施奢侈稅的影響，近三年雙北房市表現持續低檔，即使奢侈稅已屆滿兩年僅微調修正，從整體交易量來看，政府房市控管的效力並未減弱，顯示房產市場已無投機炒作的跡象，房產市場回歸自住與長期置產的合理格局。

黃舒衛認為，101年8月實價登錄制度上路以來，已促進房產交易透明化，加速購屋決策並縮短看屋議價所花費的時間，雖然大台北市中心區房價持續緩漲，但購屋的剛性需求仍在，近期購屋動向已轉往「低總價、低公設比與高坪效」的住宅產品為優先。

此外，今年329檔期預期熱銷產品即以「低總價與2房以下的小宅產品」為主，因此一手與二手房委售量同步增加，有助首購與轉換地段的換屋型買方進場購屋。而4月網路房產委售量仍在成長，預期5月買賣移轉量可望明顯回溫。

黃舒衛表示，在5月房屋稅單報繳之際，民眾可順便精算「囤房稅」以最高且非自住的住宅單位採3.6%試算，多繳的稅費其實有限，不過，政府主要目的是希望多屋族能釋出閒置的住宅，來增加市場的供給，因此，有意購屋的民眾不妨適時的進場看屋，有機會可找到難得實惠的好屋。

原文網址: 雙北、桃園、台南交易回溫　「3低1高」為主力 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/54763763960.html