好房News記者蘇彥菱／整理報導
房價高漲，加上不婚不生的人越來越多，現代人需要的住宅空間或許不用像以前那麼大，挾帶著「低總價」、「低坪數」及「低自備款」三大優勢的小宅，打敗了較難貸款的套房商品，逐漸受到單身貴族及新婚族群的青睞，成為市場主力。
坪數介於15到30坪的小宅商品，可隔1到2間，實用性比一房的套房高。（好房資料中心）
有房仲業者歸納小宅崛起的原因有三，第一是房價節節高升，但薪資卻凍漲的情況下，礙於手頭資金有限，購屋族自然往中、小坪數的物件看，不過「小宅」的定義可非全台皆然，像是寸土寸金的北部，坪數介於15到30坪者稱為小宅；越往南走，坪數則越大，中部對小宅的定義是20到40坪；南部則是30到40坪。
除了高房價致使大家坪數越買越小外，少子化亦是原因之一，現代人傾向不生，根據內政部戶政司最新統計，去年出生人數約19萬人，比2012年少了3萬人左右，甚至是不婚族比例也愈來愈高，隨著家庭人口結構改變，所需的住宅空間也不如以往來的大，少買兩坪，總價可能就少了200萬，房子何必買大？夠住就好。
第三的原因是供給面使然，根據房仲業者表示，這幾年建商土地取得比過去困難，加上推大坪數商品轉手性也差，因此業者改變推案策略，近年來多半主打自住、投資兩相宜的小宅商品，例如過去主打大坪數的知名建商，也在林口推小宅。
以上三點是外部環境促成小宅興起的因素，究竟小宅本身有何其優點，能讓民眾買單？相較於套房，小宅的「實用性」較大，以北部小宅為例，坪數介於15到30坪，一到兩房，功能性較強，不會套房只有一個房間，或許15坪以下套房商品適合單身族，但對有計畫成家的年輕族群而言，小宅的實用性比套房高。
套房雖有相對低總價的優勢，但銀行多半不喜歡放貸給這類商品，即使願意放貸，自備款也得準備5成以上，利率也比較高；與其如此，小宅和一般住宅商品一樣，貸款能貸到7成，利率也不會特別高。
基於各項因素，擁有「三低」的小宅商品蔚為主流，好房網總編輯吳光中表示，新北市的小宅總價平均在1000萬元；北市則需要1500萬元上下，往中山、內湖及文山區，都還有相當親民的中古小宅可以挑。
原文網址: 小宅擁3大優勢 打敗小套房 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21841164172.html
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