好房News記者蘇彥菱／綜合報導
「尊榮獨享、水岸風情…」只要打開廣播，一定會聽到像這樣的房地產廣告，旁白字正腔圓地介紹該案是多麼的「尊榮」又「不凡」…最近網路上流傳一支影片，內容描述著一位配音員應徵房地產廣告的試音，過程讓人捧腹大笑，開心之餘，其實也可以從影片當中，看出房地產廣告的話術，將來去買房子時，千萬不要被這些冠冕堂皇的字句沖昏了頭！
最近網路上有支影片，描述著配音員應徵房地產廣告的經過，內容相當爆笑。（以下圖片均翻攝自Youtube）
房地產廣告為了讓人印象深刻，常使用四字句，講求整齊工整，才能令人琅琅上口，最好還要呈現出磅礡的氣勢，讓人感覺住在這裡，彷彿如天子般地尊貴，如「美感擁坐、環球視野；水岸風情、尊榮獨享」等，看來該案以「景觀」第一的「水岸宅」為標榜，景觀雖好，但說不定房子位在郊區，無法捷運到站就到家就算了，「附近還沒有捷運！」對於沒車的通勤族，相當地不方便。
「兩百坪空中花圈？」是說有哪位買家會想要這個？原來是「兩百坪的空中花園啦」！不僅如此，還有「兩百坪的空中游泳池、空中高爾夫」……看來公設比應該超過30％了，如果公設有高爾夫球場，想必是非常豪華，整座山就是你家！但真的實用嗎？千萬不要花大錢買了一堆你用不到的公設。
預售屋廣告常祭出許多噱頭十足的促銷方案，吸引買家，例如「工程0付款」或送時尚小家電之類的，但影片裡說：「即日起，買就送尊榮筆記本...」，並不是什麼東西掛上「尊榮」都會變得很厲害！其實筆記本是很廉價的！應當三思，不是有贈品就好，畢竟羊毛出在羊身上。
或許贈品還無法吸引買家，那來做個限時打折促銷方案好了！不過「同商品第二件6折」的話，換言之，買兩間打8折，這樣也太優惠了，業者心裡頭應該淌血無誤。如此的優惠儘管在現實中應該是看不到的，但建商為衝高買氣，常打折促銷，買家不要看到就見獵心喜，業者之所以打折，其實也透露出該案的銷售狀況可能不是很好，原因可能是房市轉冷，抑或是房子本身的問題，下單前可要三思。
接著是「經科學認證，紫外線指數世界最低」討厭變黑的女生一定會很喜歡，但這樣不也代表說房子採光很差嗎？採光差，耗電量就大，對風水也有不好影響。談完房子內部，再來看周邊環境：「附設尊爵獨享，城市花園車位」乍聽之下好像很厲害，但其實就停在公園旁邊……
「皇家挑高大格局，最高1米8」，只要是有點sense的人都知道，1米8才不是挑高，高個子可能得彎下腰才能進得了，不要被「皇家」、「豪華」或「尊榮」諸如此類的形容詞給騙了！另外，無論是建案名稱或文案，喜用這類形容詞，或許業者就是抓住人們追求富貴的心理，讓人覺得住在其中，有如天子般尊貴，更能以此獲利，追求更上一層樓的榮華富貴吧！
交通便利與否，也是很多人買房考慮的因素之一，「20分鐘到機場，20秒到中山高」但「半夜卡車呼嘯聲，伴你入眠」…應該住不到一周就神經衰弱，所以專家才說，看房子得白天、晚上都要去看，才能看出端倪、看出問題。
講了這麼多，可能買家聽完也一頭霧水，總而言之，就是Z＞B（利大於弊）就對了！這也告訴我們，看房可不要挑「戰鬥力最弱」的時候，例如說下班後，當一天的精力已榨乾到所剩無幾，面對業者的三寸不爛之舌，恐怕在精神耗弱之下，無法冷靜思考而衝動行事，到時候後悔也來不及了！
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原文網址: 房地產廣告話術 你不可不知的那些事… | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/78894964934.html
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