青春-房仲物語

記者洪正吉／台北報導

金管會昨日完成銀行業房貸壓力測試，未來若發生房價下跌20％、利率上升1個百分點，銀行損失374億元；房價下跌30％、利率上升2個百分點，銀行損失738億元。金管會強調，即使房價跌3成，銀行仍可承受。

金管會不動產貸款監理情形。（截取自中時電子報）

台北市副市長張金鶚喊出「2年要讓房價跌3成」後，房市立即風聲鶴唳，金管會也全面要求銀行進行房貸壓力測試，結果顯示，在壓力情境下，銀行可能發生的損失，都在可承受範圍。

金管會說，這次銀行業設定輕微情境是房價下跌20％及利率上升1個百分點，較嚴重壓力情境為房價下跌30％及利率上升2個百分點，2種情境都有假設房價下跌後，民眾所得減少，以加強壓力效果。

依各銀行測試結果，如果以去年12月31日為基準日，較微及較嚴重壓力情境可能發生的損失，分別為374億元及738億元。將可能發生損失全數從自有資本扣除，資本適足率將由11.87％，降至11.71％及11.56％，減少0.16及0.31個百分點。以銀行法定資本適足率最低8％為標準，銀行仍可承受。

金管會表示，可以承受的原因，主要是目前房貸成數大多低於7成，銀行具有因應房價下跌30％的緩衝空間，且近年已逐步引導銀行增提備抵呆帳，並提高資本適足要求，銀行因而具備一定風險承擔能力。

金管會強調，即使壓力測試通過，但銀行不動產授信風險只要過度集中，還是會以差異化管理的方式要求改善。100年度起，金管會已針對購屋修繕及建築貸款集中度偏高的銀行，提出控管措施，截至今年1月底，列管銀行已由17家降至7家，也較去年少了2家。

金管會指出，雖然銀行年度間的貸款比例會有波動，但列入控管都是抽查時超標的銀行。對於放款集中度仍高的7家銀行，將持續要求提報改善計畫，若改善目標未明確或不明顯，也會依差別化管理原則，要求提列備抵呆帳。

金管會統計，截至今年3月底，整體銀行購屋修繕餘額達5兆9729億元，較去年底的5兆9580億元，增加149億元；建築貸款餘額1兆704億元，較去年底的1兆6558億元，大減5854億元。

銀行業者表示，由於金管會對不動產放款的控管仍未縮手，銀行為了降低呆帳準備的成本，給予民眾房貸利率調降的空間不會太大，貸款成數也會持續受到限制，尤其7家被盯上的銀行，放款時會更嚴謹。

原文網址: 房價跌3成　國銀挺得住 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11387764799.html