青春-房仲物語

記者陳美玲／整理報導

章克勤（作者是太平洋房屋副總經理）

在這個納稅的季節，想到人民當盡自己納稅給政府的義務，來換得享受政府為人民提供安居樂業的環境，卻發現台灣最近的氛圍，很難讓人感覺到政府為人民在「食衣住行育樂」等民生議題上做了什麼。

連年飆漲的房價早已成為多年的民怨之首（好房資料中心）

縱觀大環境的負面氛圍，好像政府並沒有為人民做什麼好事，但作為這大環境的一員，我們既然選擇在這環境生活，這環境的變遷，怎麼可能跟我們的選擇沒關係。我們不是單純追求溫飽的野人，身為對生活有要求的文明人，「選擇環境，是追求文明的必須決斷」。

文明悠久的城市都是從小型人類聚落興起的，在開始，必定是占地為王，再透過人與人的合作，經過漫長時間，把環境建設得更適合人的居住。不管我們對政府有多少抱怨，但台北市，還是被歷代的政府建設得不錯，也有充分的人才投入在這個地方謀生。

「食、衣」的享受是來自於民間的投入、「住」有機關單位檢視興建居所的安全性、也有治安及消防單位維持公共安全、方便的交通脈絡協助住民快速的「行」、「育」上又有數所公民教育學校及高等教育學院、「樂」也的確有小型或大型公園集會所。

其實，政府提供的環境好像也不差，至少台北市有300萬人口認同這是個適合居住的所在、至少這麼多人沒有考慮集體移居到另外的地方。

簡單的看問題，在台北居住好不好？對外國人而言，在台灣，不買房，只單純租房子，可以很快樂的享受生活；對台灣人而言，卻好像不是一個可以選擇的生活方式。在「食衣住行育樂」中，「住」的成本可高可低，但台灣人好像天性就是喜歡擁有不動產。

這或許有老一輩經驗法則的影響，就是買了、用了、多年後再賣了，絕對不會虧。因此我們台灣人將「住」變成生活上必須花最大的成本，即使這筆開支等同於預先付出多年不吃不喝的代價去取得。

倘若政府真的要抑制房價成長，不妨學習中國大陸，開發真正具有發展性的新市鎮，鼓勵年輕人去發展自己的新未來。發展舊市鎮的結果，如台北市，不過是把已經很適合人居住的地方變得更具吸引力。要這樣具有國際吸引力的好地方跌價到人人買得起，或許搬遷所有的公家機構去台南還容易一些。

「羅馬不是一天造成的」、「萬丈高樓平地起」這些話大家都知道，台北市可以有200萬1坪的房子，這個環境的形成，必定是一個社會集團共同利益疊加的結果。若單看房屋價格，對當事人而言，買方永遠覺得太高，賣方永遠覺得太低。

但對社會而言，漲價卻是整體社會資產的提升，對社會沒有絕對的害處。而跌價也就是整體社會資產的損失，這才是已經預支未來去換取不動產的年輕人們的噩夢。

其實或漲或跌，資金只不過從一個人的手上到另一人的手上。因此，真正該注意的，是拿了資金的人怎麼花這筆款項，若只是放在銀行里或拿去外國虧光，那就是害群之馬，賠上了台灣的未來。

年底就是選舉的時刻，也正是人民可以檢視候選人政策的時候。好好擦亮眼睛看看這些候選人要如何運用納稅人的錢來建設地方，如何吸引人去投入智慧、資金、及未來一起共同建設更好的社會。不要像過去一樣，讓有資金的聰明人看不懂台灣的未來在哪裡，最後只好默默投入最具保值性的不動產，成為拉抬房價的幫兇。

原文網址: 想抑制房價…　房仲：開發新市鎮吧 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/23847765302.html