青春-房仲物語

府瞄準高租金黃金店面查稅，使黃金店面潛在買氣出現轉弱跡象，不過二線店面卻趁勢崛起，本次特別介紹北中南二線商圈店面，供讀者參考。

北／中山區巷弄 陸客多

區域介紹：台北市臨路店面成交總價5,038萬元，但巷弄店面平均總價3,949萬元，兩者價差逾二成，其中又以中山區的巷弄店面最多，中山區特殊的「條通文化」，讓巷弄內自有一套繁榮邏輯，巷弄店面交易許多是位於林森北路及雙城街、農安街等。

看好理由：今年4月中後放寬陸客自由行每日人數至4,000人，6月起將延長陸客來台自由行天數從15天提高到30天，將提高來台陸客消費金額，店面租金承受力也將大增，中山區內辦公室、旅館、百貨公司等密度高，特別是陸客下榻的飯店最密集，帶動周邊精品百貨、伴手禮商店迅速發展。

區域現況：據實價登錄資料顯示，去年以來中山區的巷弄店面平均成交價為每坪83萬元，低於臨路店面每坪128萬元，中山區店面商圈早就從路邊店或街邊店往巷弄發展，對於周邊巷弄店面價格的支撐力與租金承受力也最強，吸引許多長期投資客關注而交投熱絡。 

圖／經濟日報提供

中／北屯興安路 交通便

區域介紹：台中市北屯近幾年發展快速，外來人口移入快速，尤其轄內興安路從瀋陽路到松竹路段沿線，屬舊生活商圈，生活機能成熟，店家林立，成為此區重要的消費中心之一，也帶動建商進駐推案，店面穩定增值。

看好理由：74號環狀快速道路去年底全線通車，大幅縮短北屯前往七期新市政中心、新光三越百貨商圈、高鐵烏日車站的距離，銜接中山高、中二高也更為便利。

區域現況：北屯從11期、松竹路一路延伸到大10期，可說是眾案齊發，興安路商圈附近則有新進場的富旺「米蘭雙星」、順天「硯山行」，以及成屋的太子「松觀太子」等，新推大樓預售案每坪單價已來到22萬至27萬元新高。

至於店面行情，政府瞄準高租金黃金店面查稅，二線店面反而有趁勢崛起之勢，目前北屯興安路商圈以透天1樓店面為主，每月租金在3萬至5萬元，角間店面則視個案立地條件，平均在8萬至15萬元間。 

圖／經濟日報提供

南／文山特區 商機蓬勃

區域介紹：高雄文山特區銜接三民區與鳳山區，近年聚集大量人口，由於重劃後區內街廓整齊方正，附近的高雄長庚醫院創造人潮高流量，正修科技大學是屬於知名學府，再加上高雄最具名氣的澄清湖觀光帶就在旁邊，商機頗為蓬勃，附近店面價值雖比不上市中心，卻可視為二級商圈的領先者。

看好理由：文山特區雖沒有捷運經過，但因是屬於低密度住宅區，公園綠地比例高，特定法規限定店面面寬需達7.5米以上，格局比一些建商蓋的4米寬店面相比顯得特別大器，加上區內生活機能富足，吸引愈來愈多外來人口進駐，文山特區往鳳山及北高雄都很近，上高速公路九如交流道也相當便利。

購屋策略：住商不動產主管說，文山區新建案店面地坪有50坪以上，每戶從5,000萬元起跳，今年初青年路二段一個路沖店面地坪60餘坪，成交甚至達7,000萬元以上，當地店面釋出愈來愈少，多是以出租型態居多，月稅金10萬至15萬元，整體來說投資報酬率約3%，想買本區店面，購屋策略主要是看未來的增值潛力，而不是短期租金效益。 

圖／經濟日報提供