青春-房仲物語

好房News記者林美欣／整理報導

買房可能是一生中最大筆金額的消費，為了減低買房人生的挫折，在真正下手之前，有些功課必須要了解，要準備。Business Insider網站提供了4點買房前必須要做的事，讓有意購屋的人作參考。

1.教育自己

簡單的說，就是讓自己至少成為半個專業的房產專業人員。這是從一個生手買家到行家的重要過程。因為地產市場幾年間也能有很大的變化，只有靠著不斷的充實自己去了解市場才能有利於不敗之地。其中有4個問題必須要深入研究，第1.甚麼類型的抵押貸款最適合自己。第2，該使用固定利率還是浮動利率；第3，研究了解買房所在區域的房市，是走向興榮或是衰退；第4，衡量自己的能力可以貸款多少。

2.選擇一個好的仲介

買房交易金額龐大，有些人心想如果能省下仲介費，靠自己與屋主接洽就可以省下仲介費，不過，房產交易過程複雜繁瑣，靠自己摸索不但需要許多時間，結果也常不盡人意，因此，也就是因為金額的龐大，需要更加的仔細小心，找個可以信賴、合格的房仲業者，可以省事，也相對有保障。

對房產買賣很有經驗的包租公律師蔡志雄在一次演講中提到自己的買房經驗，他說，買房需要一個好的房仲，但也需要某種程度的「主動積極」。他買房前一定先想清楚自己的需求，例如，在捷運站就能看的到的「捷運宅」，然後到附近所有的房仲房市「發名片」，請各家房仲如果有適合的物件就通知他，主動出擊提出需求，許多好的物件也許不需要透過上網看屋就直接流通到客戶的手上了，「勤快、積極」讓他收到很多看好房子的機會。

Business Insider網站建議，當你去仲介洽談時，一定要記得以下幾件事：

。他們有甚麼物件？那些物件適合你嗎？

。他們在你想要的區域經營多久的時間了？他們真的了解這區的市場嗎？

。他們是否在一些專門的租借買賣上特別有專業經驗？

。你是否能完全的信任他們？

3.列出你想要的以及需要的

在買房過程中，以你所擁有的知識，去衡量自己「想要」以及「需要」的。這樣做可以幫助你釐清這些需求的優先順序，同時也能幫助你剃除你所不需要的。 到了真的開始要出手階段，一定要依據當地市場行情，重新評估一次你的需求清單，如果自己拿不定主意，就求助於你的房產經紀人。

4.存錢

先估算出你需要有多少的自備款，確定以後就開始儲蓄朝目標邁進。並不建議，把所有的積蓄完全的用在買房的頭期款上，畢竟身邊還是需要一些存款以備不時之需。

原文網址: 買房人生前　請先做4件功課... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/53922965511.html