青春-房仲物語

好房News記者曾威智／整理報導

央行日前公布今（2014）年4月的5大銀行新承作房貸情況，其中房貸平均利率跌到1.956％，創今年以來新低。對此央行分析指出，利率低廉是因為受到預售屋轉入分戶貸款，以及住宅補貼政策的影響所導致。但由於利率的跌升和房價息息相關，專家指出，游資氾濫是炒房的元兇，政府與其限縮房貸承作金額，不如直接啟動升息才能抑制房價。

央行日前公布今年4月的5大銀行新承作房貸情況，其中房貸平均利率跌到1.956％，創今年以來新低。（好房資料中心）

央行日前公布5大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）4月的新承作房貸情況，總房貸金額為459.43億，不僅較上月多了15.89億元，也創下3個月以來新高；1.956％的房貸平均利率，則創下今年以來新低。央行官員分析指出，4月情況較特殊，因為不少預售屋完工後轉入分戶貸款，才會推升5大銀行新承作房貸金額，進而導致1.956％房貸利率的新低水準。

除了預售屋完工後轉入分戶貸款的原因外，央行官員也認為，5大銀行在今年4月新承作80億元的青年安心成家貸款，較3月多了4億元，是壓低房貸平均利率的另一主因。由於央行升息與否不僅關係到民眾的房貸償還壓力，也影響了財團建商的「口袋深淺」。

對此，知名財金專家費特曼就曾在自由時報撰文指出，國內游資過於氾濫才是炒房的元兇，以過去頂新魏家用99％貸款買下帝寶豪宅為例，凸顯銀行業基於風險管控原則，寧可放款給炒房大咖，對一般百姓申請房貸則斤斤計較，而政府與其限縮房貸承作金額來壓抑房價，不如直接啟動升息，才能讓房價一槍斃命。

原文網址: 和打房背道而馳？　5銀行房貸利率創新低 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11962865952.html