好房News編輯中心／綜合報導
昨(26)日基隆地區氣溫飆上34.4度，創基隆今年入夏以來最高溫。讓人不禁想起去年10月基隆最高樓麗榮皇冠大樓，曾因為熱脹冷縮導致外牆壁磚剝落，一名老婦被砸中送醫不治。當時各市府都對高樓建築逐一清查，但半年過去，許多大樓依舊沒有改善，近來連日豪雨又地震，加上高溫開始狂飆，民眾都深怕外牆壁磚再度成為傷人武器。
長安東路某處民宅，已經建管處列管要求改善。（北市建管處提供）
老舊大樓磁磚掉落意外頻傳，根據建管處資料統計，單是去年11月至今年3月底，民眾陳情檢舉案就高達87件，若加上區里通報、專案巡查的案件數，北市目前列管查報的件數就超過上千件。建管處表示，外牆磁磚的水泥沙漿難免會老化，加上台灣氣候反覆，熱脹冷縮的情況嚴重，在春夏、秋冬交替之際，很容易造成磁磚剝落。磁磚業者也表示，水泥和磁磚在施作中都有空氣縫隙，氣溫導致空氣會膨脹冷縮，不論是壁磚或地磚都會有這樣的情形。
建管處強調，外牆磁磚剝落即使沒砸傷人，但列管一個月內未改善，將開罰6萬至30萬元。但法律責任上，究竟算是管委會還是房屋所有權人的責任？律師事務所表示，通常規定"房簷滴水線"內，算是住戶所有及使用的陽台或窗戶，除此之外就算是大樓的磁磚、石材或其他裝飾物等；藉此區分責任的歸屬範圍。
但並非絕對，有部分主管機關認定，大樓外牆算是所有權人所共有。因此，當發現有類似「磁磚流星雨」，應立刻緊急維修，必要時應召開臨時區分所有權人大會，決定如何解決，否則事故發生，吃上官司就來不及了。
原文網址: 外牆剝落傷人算誰的 管委會、住戶都有責任 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10546166179.html
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