好房News記者胡珮蓉／綜合報導 被市場戲稱台北八「掛」山的淡水小坪頂，竟有豪宅案的平均成交價單價飆到了80萬元，創下區域單價和總價的新高，一直被看壞的淡水房市能不能藉此產生比價或拉抬的效應？房產專家張欣民表示，在缺乏大眾運輸以及生活機能之下，景觀並不是大眾考量住宅產品的主要條件。而且以地理位置來說，小坪頂其實更接近北投市場。
房產專家張欣民表示，即使「天境」刷新淡水的房價紀錄，但對淡水房市還是不能產生比價效應。（好房資料中心）
淡水小坪頂被戲稱為台北的八「掛」山，因為過去曾有8家建設公司都在此推案，結果都不能全身而退。但根據最新的實價登錄顯示，淡水小坪頂的「天境ellipse360」有10戶的成交總價都超過1億元，而頂樓（36樓）更高達2.1億元，換算每坪要價80萬元，不管是單價或是總價，都已經刷新淡水房市的住宅新紀錄，超乎市場預期。
創新高的單價和總價，會不會帶動淡水房市的比價效應。房產專家張欣民，於正聲廣播電台《日光大道》節目中分析，以地理位置和鄰進度而言，小坪頂的市場其實更接近北投，跟淡水房市有明顯的區隔。另一方面，「天境ellipse360」具有辨識度和難得的景觀視野，但以住宅來說，缺乏大眾運輸工具，以及日常的生活機能，這樣的產品特色對大部分的民眾而言並不是必需品。
原文網址: 台北八「掛」山拯救淡水房市？ 張欣民：拉不起 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/55778067514.html
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