青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

買房是條很漫長的路，從存錢、看屋、貸款到簽下契約，到驗屋，已經是買房子的最後一個環節，而點交、驗屋是確認建商給你的房子是否符合契約內容的最後一道關卡，若沒有小心檢查，日後發生什麼問題，儘管有許多保護消費者的法規但一場官司打下來不僅曠日廢時，亦勞心傷財，還不如驗屋時「機車」一點，將所有問題與瑕疵一塊解決，所以在驗屋前，有3件事情一定要知道。

以下根據《Smart智富月刊》，整理出3件驗屋前一定要知道的事情。

一、應在「通知交屋前」驗屋

別以為驗屋日就是「通知交屋日」當天，其實依規定，地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息，在「通知交屋日」前都是由建商（賣方）負擔，所以最好的流程應該是：建商通知驗收→驗收→缺失修改完成→複驗完成→通知交屋→完成交屋。

如果建商在通知交屋日當天才通知驗收，通常驗屋所需的時間大概是2到4個小時，無法倉促完成，即便發生問題需要賣方修繕也需要一段時間，這樣完成交屋的時間很可能就超過通知交屋時間，若尚未釐清費用，從驗收到真正完成交屋的稅費利息，很有可能就轉嫁到買方上。

二、 驗屋必備工具

1.買賣契約：用來核對建商約定的建材，或代銷承諾贈與的家電設備，並還要記得帶建商給的原建照平面圖；2.手機：手電筒功能用來照明陰暗處，如天花板及櫃底，還有將缺失一一拍下，便於日後核對；3.捲尺：量尺寸；4.水平尺：測量門框及門扇是否平整；5.彈珠／筆：測量地磚平整與否；6.小夜燈：測插座是否通電。

7.一元硬幣：用來敲地板是否為空心；8.水桶：裝水灑在浴室地板上，以測試洩水坡度；9.可溶解衛生紙：測試馬桶暢通與否以及抽油煙機是否能正常運作；10.紅藥水：測試有無漏水；11.水管：測冷氣排水孔用；12.螺絲起子：拆解用；13.凳子：排高用；14.四色膠帶：有瑕疵處貼上膠帶，還可以顏色區分補強程度，如紅色代表要整個更換，綠色為要清潔，藍色要修補等。

三、 室內平面圖共有11種

一定要有的包括：1.當層建物平面圖；2.當層結構平面圖；3.直上層（當層樓上）結構平面圖；4.當層消防火警和灑水設備平面圖；5.當層動力插座設備與照明平面圖；6.當層電力設備平面圖。

其他：7.當層冷氣套管預留平面圖；8.當層給水設備平面圖；9.當層汙排水設備平面圖；10.直上層汙排水設備平面圖；11. 直下層（當層樓下）汙排水設備平面圖。

原文網址: 買預售屋必知！　驗屋前3件要知道的事 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/34055368300.html