青春-房仲物語

好房News記者馮牧群╱台北報導

「全球房價指數」報告指出，全球房價已連續八季呈現上升趨勢，但今年第一季房價指數季成長只有0.6%，上升幅度趨緩，尤其亞太區受政策調控影響，近期房價看來顯得欲振乏力。

澳洲在今年第一季全球房價指數統計中表現亮眼。（好房資料中心）

由萊坊發布的調查指出，中國北京及上海的房價指數，在今年第一季成長2%，年成長17.5%，至於國人偏好的海外不動產市場中，美國的房價指數年成長達10.3%，英國為9.1%，澳洲也有10.9%。業者分析，台灣受到打房政策影響，房市交易量下滑，不動產價格開始走軟，賣方開價鬆動，房價已有下修跡象。

報告另顯示，杜拜佔據全年房價指數的首位，從今年三月往回推算12個月內，以克羅埃西亞、塞浦路斯及希臘的住宅市場表現最弱。美國、澳洲及冰島的房市明顯復甦，在房價全年升幅最大的國家中的排進前十名。

萊坊亞太區研究部主管 Nicholas Holt表示，政府的樓市降溫措施和趨向嚴緊的貸款條件，是重挫新加坡樓價的主因；日本安倍經濟刺激措施暫未令全國的樓市受惠，預計房價指數將在第二季再次轉強。市場將特別關注美國聯儲局、英倫銀行及歐洲央行的動向，重點不在於何時升息，而是升息的速度及力度。

業者表示，中國的樓市控制措施，對樓價上升起了作用，由於受到信貸和發展限制，迫使部份開發商提供優惠吸引買方入市。回到台灣市況，瑞普萊坊董事長曾東茂說，投資不動產要注意未來的增值及保值力，以大台北地區來說，區位及交通、生活機能會影響不動產的價格。由於不動產價格在過去十年快速成長，現已觸頂，且台灣是全世界毛租金資本化率最低的國家之一，因此不少投資人開始將眼光放至海外。

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