居住正義是選舉產物？蓋社會宅真的有用嗎？ @ 青春-房仲物語

好房News 記者蘇彥菱／整理報導

有鑑於八德合宜住宅弊案，社會住宅的議題再度受到關注，有媒體報導了世界各國社會住宅的案例，希望藉他山之石，為國內住宅政策帶來啟發，不過，有專家認為，「居住正義」是選舉前的產物，政府並不是沒能力蓋社會住宅，而是只租不售的社會住宅，有別於「賣斷」的合宜宅，政府得花更多心力管理，以免被標籤化，淪為「貧民窟」，「麻煩的事沒人願意做」，是目前國內住宅政策所面臨的最大阻礙。

大台北地區的合宜住宅，目前有三處，分別是板橋浮洲、林口A7及桃園八德。（以下均翻攝自Daily motion）

大台北地區的合宜住宅，目前有三處，分別是板橋浮洲、林口A7及桃園八德。（翻攝自Daily motion）

合宜住宅、社會住宅傻傻分不清？兩者之間最大差異在於可否轉賣，合宜住宅只要過了政府規定的年限，民眾就可以轉賣給他人；社會住宅則是「只租不賣」。目前全台合宜住宅共有三處：板橋浮洲合宜住宅、林口A7合宜宅及桃園八德合宜住宅，然而在這次弊案風暴波及下，中央再度聲稱，以後絕對不會再興建合宜住宅。

最近討論熱烈的社會住宅，近年來各地方政府都在推行，只是名目不同，讓人「霧煞煞」，像是北市叫做「公營住宅」；新北的是「青年住宅」，日前報導稱的郭台銘起家厝便在此；台中則叫做「勞工合宜住宅」，僅限於在精密科學園區的勞工承租；還有由經建會推出的「現代住宅」，乃以出租地上權的方式，民眾只有房屋所有權而無土地所有權，因此價格可以壓到市價的一半，但最後因土地取得不易而無疾而終。

政府的各項住宅政策。

政府的各項住宅政策。（翻攝自Daily motion）

基於弊端，中央再度強調未來不會再興建合宜住宅，而改推社會住宅，如此一來是否真能落實「居住正義」？對此，房仲全聯會理事長李同榮在三立財經台節目《台灣好所在》上表示，住宅政策應該要有先後次序，只是政府一直搞錯方向，最該先照顧的應是連房子都租不起的弱勢族群，而不是沒有錢買房子的人。其次，社會住宅必須要有完善的管理，政府應成立專門的單位負責，只不過「麻煩的事沒人要做」，過了選舉，落實居住正義的住宅政策恐怕又被晾在一旁。

房產專家張欣民也說，可不斷轉賣的合宜住宅確實無法解決居住問題，他認為，政府應建立「賣買回」機制，即日後住戶出售合宜宅，需由政府買回，讓資源回到國家手中，才能幫助弱勢，而非賣斷，使國有財產淪為私人財產。

居住正義要落實，除了仰賴政府強大的管理能力外，量體也要充足，更重要的是，國人傳統「有土斯有財」的觀念得逐漸淡化，才能改變最根本的問題，否則居住正義只是口號，只是為了選舉而炒作的話題而已。

台灣社宅比例僅0.08 %，儘管首都台北市，也只有0.64％，與世界各國相比。明顯不足。