青春-房仲物語

好房News編輯中心／台北報導 2

014年第二季永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查出爐，有高達42%民眾看漲未來一年房價，而未來一季房價看法則轉為「持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例為近一年半新高。

永慶房屋調查採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員，回收有效問卷數為1425份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.6%。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今年下半年房市預估「價格維持平盤高檔整理，量縮一成」，下半年房市供給在獲利了結潮下，市場委售量可望再提升，再加上政府打房持續，屋主價格有機會鬆動，民眾看屋選擇更加多元，選前是不錯的進場時機，消費者可認真進場議價。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也指出，本次調查發現，民眾對近三個月房價看法轉為「持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例36%為近一年半新高(圖一) ，看跌比重較上季小幅增加3個百分點，僅33%民眾看漲，跟上季一樣。黃舒衛分析，房價相對高檔，而政府房市調控、查稅積極，再加上年底七合一選舉影響買氣，民眾對短期房價看法轉為小幅修正。

反觀民眾對未來一年房價看法，黃舒衛表示，本季『看漲』未來一年房價比重42%，與「看跌」的40%，兩者均較上季一樣，漲跌看法拉近，顯示排除選舉的過渡因素干擾，民眾對長期房價信心仍呈樂觀，與上季差距不大。

雖然對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面，調查結果中，有高達53%民眾回答「不是」，較上季減少了3%，另外，則有27%認為「是」購屋好時機，較上季小幅攀升。

黃舒衛分析，調查顯示「房價看漲」、「政府調控」、「房價鬆動」、「買屋抗通膨」、「委售量增」是民眾未來半年願意進場原因，而「高房價」仍是影響民眾進場的關鍵。

在不願意進場的原因方面，房價居高不下(49%)，仍舊是民眾不認同未來半年購屋好時機的主因。但即使有官方「兩年房價跌三成」的宣示，但比起上一季有34%民眾預期房價下修，不是好時機，本季則有19%民眾認為會影響到進場時機，顯示市場剛性需求對價格議題呈現鈍化。此外，排名第三是年底選舉變數從上次調查的最低占比，躍昇10%，越接近年底，選具議題影響程度越大。

在「售屋」好時機方面，根據調查顯示，未來半年「售屋」好時機比重由49%回落至47%，比重小幅修正，不過仍是歷次調查次高。在理由方面，以「再漲有限」(45%)最高。黃舒衛分析，加計「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓力」，共95%，顯示民眾獲利了結心態仍濃厚。

原文網址: 42%民眾看漲房價　選前進場議價好時機 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/87564768918.html