青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

央行明(26)日將召開理監事會議，是否會針對新北市的五股、泰山納入管制區備受關注。銀行業多認為，現階段房市交易量已經降溫，現在若再加碼管制恐成為壓垮房市的最後一根稻草，猜測央行應該會採取要銀行自律的做法。

五股、泰山鄰近新莊重劃區，比價效應明顯，吸引許多投資客 (取自維基百科)

目前央行管制區域包括台北市、新北市板橋、三重、新莊、中永和、新店、土城、樹林、蘆洲、林三淡、等13個區域。管制區域內購買第2戶以上貸款成數不超過6成、沒有寬貸期、也不得以其他名目增貸，銀行主管表示，其實針對一些推案量大、房價炒高的區域，早已採取降低貸款成數、提高利率的防風險措施。

依據好房網的行情資料，五股區目前平均銷售價格為35.9萬元，成交均價24萬元；泰山區的銷售均價32.5萬元、成交均價24.3萬元，兩區房價相去不遠。永慶房產研展中心經理黃舒衛分析，五股、泰山重劃區新建案開價約35-40萬，與鄰近的新莊重劃區7字頭的開價，具有價格上的優勢，投資客多，如果央行控管區真的擴大，或有助抑制價格繼續飆漲，同時也可以減緩建商推案速度，避免重蹈「林三淡」供給量過大的覆轍。

至於利率方面，中央大學經濟系教授徐之強在接受tvbs新聞訪問時表示，消費者物價指數年增率已經超過1.6%，不過因為美國利率尚未走高，所以預測央行在6月的理監事會議，可能會維持利率不變。

央行、財政部聯手打房，今年上半年六都交易量年衰退約1成，最新公布的永慶房產趨勢預估，下半年量能也將衰退1成左右。不過儘管交易量下跌，建商還是不斷的繼續推案，而且開價也沒有往下掉的趨勢，形成買家不買、建商不賣撐著，價格也不掉的「房市三不」窘境。

原文網址: 房市「三不」窘境　央行再擴大管制？　 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/96618469564.html