房產名人堂╱投資房產宜謹慎　林左裕：房市已到強弩之末 @ 青春-房仲物語

好房News記者馮牧群╱專訪這

波房市走了十幾年多頭，前所未見，等待房市反轉的聲音越來越多，希望一去不復返的房價能休息一下，讓買不起房的市井小民有喘口氣的機會。房市改革推動聯盟的發起人之一、政治大學地政系教授林左裕認為，這波多頭已經利空出盡，接下來投資房地產必須更加謹慎。

政治大學地政系教授林左裕說，不動產稅制改革是挽救房市當務之急（好房News記者陳韋帆拍攝）

政治大學社會科學院副院長林左裕。（好房News記者陳韋帆／攝影）

民眾購屋負擔太大　房市健康堪慮

「低利率時代終將消失，銀行放貸趨於緊縮，不動產稅賦也加重」林左裕指出，政府管控動作會越來越大，因為台北市平均貸款負擔比高達月薪的64％，新北市也有54％，沉重的房貸已壓縮民眾生活開銷及經濟成長，民眾的消費能力減低，國家的GDP也不會好，以鄰國日本為例，房價下跌後，反而促進民眾消費力上升。

林左裕說，拿人體做比喻，不管血壓過低或過高，對健康都有危害，「現在已經到了我們該降血壓的時候」，房地產已不再有從前牟取暴利的可能，建議有投資需求的民眾，決策要更小心，剛性需求的自住客，一定要加碼殺價，年輕人首購前，該檢視自身經濟條件及工作穩定度，過於艱困的話還是先租屋較好。

年底適逢七合一選舉，林左裕認為，居住政策應用得宜的政治人物，才能獲民心（好房News記者陳韋帆拍攝）

政治大學社會科學院副院長林左裕，以天下為公的人本精神在看待台灣目前的房市問題，認為政治人物應該以民為出發點去思考高房價問題，如此一來才能獲取民眾真正的支持。（好房News記者陳韋帆／攝影）房市泡沫區　閃避有方法在一片觀望的氣氛中，購屋更得慎選區域，以免慘遭套牢，林左裕表示，所謂房市泡沫化，通常有幾項特徵，住宅供給過量、缺乏工作機會、沒有產業進駐，且交通建設貧瘠，這類區域多為二～三線城市，在房市反轉時，價格最先下修。