青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

持有房產2年內轉售有奢侈稅的問題，其中若是透過贈與再轉售房屋，也得留意是否符合奢侈稅課徵範圍，一般來說，「受贈」如父母贈送子女、夫妻贈與都必須獲贈後持有2年出售才免奢侈稅；若屬「受遺贈」因繼承遺產立即轉售則沒有奢侈稅問題。

獲贈轉售房產是否課徵奢侈稅？要注意小細節。（好房News記者陳韋帆攝影）

受贈房產轉售的奢侈稅課稅稅率，除了按照持有1年內稅率15％、超過1至2年內稅率10％之外，奢侈稅的課稅基準則是按照「房屋部分」課徵，財政部中區國稅局舉例，A父親在2013年3月贈與1筆房產給兒子B，當年度的「房屋評定標準價格」為300萬元、土地公告現值700萬元。

兒子B在同年8月以2000萬元（土地1400萬元、房屋600萬元）出售房產，因為持有滿1年奢侈稅稅率為15％，是以600萬元「房屋部分」換算，總共需申報90萬元。

「受贈」行為包括父母贈與給子女、夫妻互贈，上述2種行為轉售房產都必須持有2年才免徵奢侈稅，而獲得遺產的「受遺贈」，則不受奢侈稅規範。在夫妻贈與的部分，若夫妻持有非自用住宅，以互贈方式再出售，則是以獲贈時間開始計算，而非加乘雙方持有時間。

至於「受贈」房產出售而繳納的奢侈稅也屬交易成本，中區國稅局指出，個人出售因贈與而取得的房產所得，屬於《所得稅法》第14條的財產交易所得，其中繳納的奢侈稅為出售房屋必要費用，可計算在房屋交易損益列舉申報，除此之外，包含契稅、印花稅、代書費、規費、公證費及仲介費等都可列報。

以前述案例來說，B申報年度綜合所得稅時，該房產的財產交易所得為200萬元（售價600萬元－受贈時房屋評定標準價格300萬元－奢侈稅90萬元－其他費用10萬元）。

原文網址: 受贈轉售不課奢侈稅？3點細節得注意 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10300270155.html