青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

受到年底選舉影響，市場普遍看淡下半年房市，民眾買房儘管不求增值，至少也不要住進「套房」！房市專家直接點名5大房市地雷區，建議有購屋需求的民眾，看到符合以下條件的物件時，三思而後行，千萬別因貪便宜而被套牢，屆時就欲哭無淚了！

因年底選舉加上政府打房政策，今年下半年房市景氣堪憂。（好房資料中心）

1. 便宜不是沒理由的！文山、北投屬低窪淹水區　

近來午後、半夜常發生暴雨，低窪易淹水的地區首當其衝，房市專家張欣民於奇摩房地產中表示，除了淹水所造成的出入不便外，機電系統也容易受到影響，進而導致相關公設故障停擺，長期下來區域房價恐怕難有起色，像是木柵老泉里，房價波動不大，就是因為每逢大雨總是淹水，房價也難有起色。

若為抽水站來不及抽水的暫時性淹水，對房價的影響則不大，張欣民建議民眾購屋前，可先上「災害潛勢地圖網站」查詢，以降低風險。就網站上近五年來的數據，文山區與北投區因靠近山區，積水次數是北市的前兩名，最不常淹水的則是內湖及信義區。

2. 山坡宅景觀佳　當心土石坍方

有些人為追求親山近水，會選擇景觀良好的山坡宅，但就如前面所說，山坡宅受地形影響，除了容易下雨淹水外，還得留意土石坍方的問題。張欣民表示，若要購置山坡預售屋，應向建商索取地質資料了解是否安全全；中古屋則須向原屋主索取並上網查看是否為公告的危險山坡地社區。除此之外，多向社區管理員及街坊鄰居打聽，上網查詢該地區是否曾發生坍方，並留意大樓是否龜裂等。

3. 開價在區域行情前20％　開得高摔得也快

房產專家紅色子房表示，如果該地段開價為區域行情的前百分之20，一旦房市反轉，房價位於前百分之20的房子會率先下跌，很可能陷入買高卻被討套牢的窘境。假設欲購買區域行情每坪50到60萬元，然而欲購買的房子每坪則開價58到60萬元，即屬前20％高價位。

4. 公共建設少於2項很危險　自住還看點燈率

支撐房價的利多因素，除了地段之外，莫過於重大公共建設之進駐，包括交通、公園綠地、商城及公家機關等，紅色子房建議，一個區域若沒有兩項以上的公共建設，最好不要進場置產，不僅未來補漲困難，一旦房市走空，也是率先下跌的區域。若為自住需求，還得觀察社區的點燈率，未達20％以上，表示投資客極多，實際居住需求不高，未來轉手性差。

5. 推案量達2千戶大社區　只要有1％住戶拋售就死

紅色子房說，只要這2000戶中的買家有1％，約20個住戶開始降價拋售，區域行情就會馬上被拉下來，因此供給量過大、不斷分好幾期推案的區域，在多空交雜的時候，不宜進場。

原文網址: 5大房市地雷區　專家：進場恐被套牢 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13413170157.html