竹科新貴買平價屋攻略　鎖定1字頭房價區 @ 青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

新竹房市似乎也步上了台北後塵？近年來新竹房市持續看漲，雖促進了投資及經濟發展，但逐漸墊高的房價與停滯不前的薪資，將負擔不起的民眾驅趕到其他地區，就連以往為人所稱羨的竹科新貴都竹科周邊的房子了！想買一間相對平價的房子，還有哪裡可去？

原先以竹科新貴為主要客群的高鐵站周邊建案，業者表示，買的幾乎都不是竹科人。（好房資料中心）

竹北高鐵站外觀。(圖／業者提供)

根據《工商時報》報導，4年前新竹建商看好竹科新貴的高薪資，加上高鐵站商圈也因為這些高薪族而帶動商圈發展，因此相繼在周邊興建大坪數的豪宅以吸引竹科員工，殊不知，竹科員工因「員工分紅費用化」的制度，薪資不如過往亮眼，以及房價飆漲，一坪從20萬漲到40萬元，以致4年後來買房子的，都是外來客。

代銷業者表示，一戶2000萬元的房子，竟然連台積電、聯發科的員工都嫌貴！更遑論其他公司的員工了！竹科早已沒有新貴，想找買家得北上，或是西進「大陸」。

其實不只竹科新貴望「屋」興嘆，根據當地社會媒體「風起」的調查報導指出，新竹近十年來房價所得比從彭淮南所認為的5倍，一路攀升到逼近8，貸款負擔率也從2成多，攀高到近1/3，可見在新竹買房，不比台北輕鬆。

據調查，對於新竹當地的首購族而言，每坪20萬是購屋上限，其統計自民101年迄今的實價登錄資料發現，新竹市每坪單價逾20萬的區域，主要集中在東區和北區，香山區單價均低於20萬元，高價地帶分別是：火車站往北至經國路一帶的傳統市區（沿東大路）；清交一帶的文教區；交流道往東的關長、光埔新建社區三區。若想在上述生活圈買房，得往邊緣地帶才行。

火車站周邊房價分布。