青春-房仲物語

好房News記者賴宛玲／整理報導

台北市房價真的鬆動了嗎？根據根據各房仲網「降價屋」資料顯示，近期降價拋售物件數量較年初增加1～3成。這代表買賣雙方的認知逐漸縮小了嗎？專家表示，開價調整對於成交影響並不大，心理層面來說比較有效果。

根據各房仲網統計，賣方願意「讓價」的物件，近來有增加趨勢。（好房資料中心）

根據中國時報報導，台灣房屋統計自家官網降價專區物件發現，五都今年第2季較第1季有26.2％屋主開價願意向下修正，其中新北市更高達37％；其次是高雄市35％、台北市30％。房仲業者表示，由於買氣急凍的關係，賣方的讓步空間變大，也就相對表示自住客可以趁著好價錢適時進場。

不過一個賣方降價真的代表雙北房價鬆動嗎？國立台北大學不動產與城鄉環境學系彭建文副教授在天下雜誌曾表示，有三個現象教你看懂降價屋的真偽。

1.中古屋價格下修

在預期房價下跌的情況下，賣方為了促成交易，會有下修價格的可能，達到買方的預期心理，但誰會願意認賠出售。教授彭建文說，此舉只能縮小買賣雙方的認知，心理面的效果比實質效果大，對於買方的期待其實差距甚遠，購屋者最好還是看單價和多比較周邊行情，以免被「降價」兩字吸引，反而買貴了。

2.預售屋破盤價

雙北預售屋開價屢創新高，彭建文表示因房市多頭長達十年，建商獲利甚豐，預售屋的開價如果修正也只會小幅度，不過站在買方立場來說，其實議價空間已經增大，但純屬於檯面下的交易，公布的數字並不會顯現出來。

3.何時可進場

彭建文表示，如果是自住客，價格覺得滿意就可以隨時進場，只要負擔得起，沒有賺賠問題；但投資客就要真的確定是否為合理價格，否則在這兩年預期降價的市場下，很容易被套牢。

原文網址: 「降價專區」物件增加？　看懂降價屋有「眉角」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18822972901.html