青春-房仲物語

好房News記者林美欣／整理報導

為推動「房地合一實價課稅」財政部邀集學者、業者舉辦座談會，會後初步達成5點共識。而針對財政部的房地合一制度，推動不動產稅制改革的「393公民平台」也提出3點改革建言，包括稅基、資本利得稅改革，與房地合一課稅。

「393公民平台」指出，房地產的相關稅制可分為持有稅與交易時要繳交的稅，共同的公式是【稅率x稅基】，不過，台灣房地產稅基嚴重被低估與市價背離，以致房屋的持有稅(房屋稅+地價稅)與交易所得稅同樣低廉，等同變相鼓勵資金流向房地產，排擠了產業投資，降低國家競爭力。

「393公民平台」提出台灣房市現有的亂象，諸如，房子的價值遠高於一台汽車，但車的牌照稅+燃料費竟高於一間房子的持有稅；豪宅的房地產稅遠低於其管理費；國外幾乎皆以市價為稅基，但台灣持有稅稅基價格卻遠低於市價等等稅制問題衍生的怪象。

他們因此提出3點主張，第1、持有稅稅基依市價評估，第2、資本利得稅依實際獲利為基礎，第3、土地房屋合併課稅。

而財政部的改革方向也正朝向「房地合一」的路推行，財政部24日邀請學者參與座談會，會後達成5點初步共識。第1房地合一課稅，2、自用住宅給予優惠，3、新制上路將追溯既往，4、若無法提出交易成本相關證明，就套用財政部訂出的公式估出交易成本、5、房產交易時地土增稅，在隔年申報所得稅時以稅額扣抵。

原文網址: 「房地合一」達5共識　稅改團體3建言改亂象 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/95358473076.html