青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

老屋竟比新成屋值錢！北市地政局分析實價登錄資料發現，北市40年以上老公寓每坪55.6萬元，與新成屋的價差14.8萬元，竟比21年至40年間老屋的價差少，顯示40年以上老屋因持分面積大，又具都更效益，才使房價具有潛力。但專家表示，想要買老公寓，這三種房子千萬別買。

北市中古屋雖較新成屋便宜且因都更效益，後市房價可望上漲，但紅色子房建議買屋若遇到垂老型、裂縫滿布型以及頭重腳輕型的建物，盡量避免購買。（好房News記者陳韋帆攝影）

房產專家紅色子房在《商業週刊》撰文表示，雖然北市房屋抗跌又保值，想進場的民眾一般都會先從價格親民的老公寓下手，但近來台灣風災頻傳，不是風災不然就是水災，紅色子房建議，想買房的民眾若遇到屋齡已經介於退休年間、建築物外牆發現充滿水平、垂直或交叉的裂縫，以及從建築物側立面檢視感覺頭重腳輕的建屋，盡量避免不要購買，畢竟若想要長期居住還是有安全上的疑慮，自己及家人的生命遠比資產價值更重要。

北市地政局據實價登錄資料統計指出，全北市新成屋平均每坪70.4萬元，6～20年中古大樓平均62.1萬元，超過21年為58.9萬元。而中古屋屋齡21～40平均每坪46.3萬元，41年以上則是每坪55.6萬元，與新成屋的房價差距，反而比21至40年的中古屋來得小。

對此，地政局副局長潘玉女研判，主要是因為41年以上公寓雖然老舊，但卻為3、4樓建物，因此土地持分面積大，具改建或都更效益，房價反而更高。

原文網址: 40年以上老屋更保值！？　但有三種房子千萬別買... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18771673186.html