青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

捷運宅和小套房往往是投資人眼中的標的物，但含車位的小套房以及「未來的」捷運宅可能會有一定程度的風險。以大台北地區而言，光是「尚未核定」的捷運線就有7條之多，專家表示，最好要等工程開挖才能算數；而附帶車位的小套房雖然有機會透過提高總價來增加貸款額度，但房仲業者也表示，車位通常也會造成小套房難以轉手。

含車位的小套房以及「未來的」捷運宅可能會有一定程度的風險。（好房資料中心）

許多投資人會搶先在捷運開挖前進場，希望未來的房價能乘著捷運起飛，但目前民生汐止線、南環、北環、南北線、安坑線和三鶯線、萬大線二期等，於捷運工程局的網站都還是「規劃中、尚未核定」的階段，未來還充滿變數。房產專家Sway也接受中天新聞訪問時也提醒民眾，最好要等到工程確定開挖才算數。

另外，容易有投資風險的還有帶車位的小套房，雖然因為總價較高、貸款成數較有可能提高，但每月算下來的貸款不一定比較輕鬆。以一戶800萬的小套房為例，貸款6成，每月要繳交2.4萬元的房貸，但如果多買一個250萬元的車位，雖然貸款可以提高到8成，但每月貸款卻提高到4.2萬元。另外，房仲業者也分析，購買小套房的民眾一般不會有車位需求，恐怕也會增加轉手的困難度。

原文網址: 7條「未來」捷運別碰！買含車位小套房最好也別摸 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10172174973.html