青春-房仲物語

好房News編輯中心／綜合報導

近日有房產媒體統計，7月北台灣新案價格還在漲，除了新北市、新竹分別月跌1.7%、2.53%外，台北市新案成交均價92.34萬元，月漲幅1.4%，呈緩步上揚，認為北台灣新案房價要下修機率仍低。但有專家卻不這麼認為，因為在2016年總統大選前，政府打房態度應不會改變，屆時房價勢必沒有再漲空間，建議自住客要把握機會給它「狠砍」下去。

今年農曆鬼月北台灣房市爆出2466億元推案量，創下歷史新高！但面對選舉不確定因素，加上高房價民怨，房產專家Sway近日在壹週刊也撰文分享買預售屋出價經驗，他直言，在2016年總統大選前，房價很難有再漲空間，建議自住客若想買物美價廉的房屋，就要把握機會趁現在「狠砍」下去，光是從建材、結構、景觀、建築設計的不同，每個項目每坪就有1萬到2萬元的價格差距，更別說是樓層不同，標準價格也會跟著增減。

例如：RC(鋼筋混泥土結構)與SRC(鋼骨鋼筋混泥土)+制震，每坪價格就可以差到2萬到5萬元；面鄰棟與面大馬路的景觀價格，每坪也有1萬至2萬元的價差，若是永久面景觀或鄰和海第一排，價差最高甚至會拉到十萬元。而買一般建築師的建案與國際大師設計，每坪價格最多也可差到兩萬元。

但其實殺價除了從這些小地方著手外，Sway說，因為近來不少投資客為了逃避兩年奢侈稅，在預售交屋前就會找房仲幫忙趕快賣掉，加上現在又正值選前打房及鬼月，若剛好遇到怕被套牢的投資客，搞不好會願意用當年買賣價格賣屋也說不定，因此不妨可以用一、兩年前的預售屋價格出價，會比現在價格低個一到兩成。

除此之外，Sway也強調，要多查詢實價登錄網站，並選擇兩年內的成交案例作為參考，再用當中低價格打九折當作開價，然後再用總價加五萬、十萬慢慢地談。

但Sway也提醒，別因為價格便宜就買屋，像是有大量投資客拋售的社區，即使有機會用很低的價格買入，但卻不見得好住，因為整個社區房子都在賣房，公共設施往往不會受到重視，因此常有點交不確實的情況，住進去後才發現問題，就太遲了。

原文網址: 選前買房要狠砍！　5招讓你每坪砍掉十萬 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12386075306.html