青春-房仲物語

好房網News記者林美欣／整理報導

房價高，小宅產品成為購屋主流，尤其是大台北地區，20坪左右的2房產品成為首購族的最愛。不過，不論是自住或是投資，專家建議買小宅要注意以下幾點，以免踩到地雷或被套牢。

房市專家sway曾在電視節目中建議，即使單身也不要買太小坪數套房，尤其如果是女生衣鞋包多，空間太小家裡就顯得非常擁擠不夠用。

第2，不論是自住或投資，專家都建議一定要考慮地段以及生活機能。包租公律師蔡志雄分享他的經驗表示，買房除了顧及預算，還得考慮地段，才能「現在好住，未來好租、好脫手」，如果生活機能不佳，未來恐怕會有脫手困難的窘境。

第3，戶數太多出入份子複雜。戶數太多太集中容易有管理不易的問題，住戶搬進搬出的頻率也會比較高。不過，戶數太少也會有管理費很高的缺點，例如要請一個警衛，共同負擔的住戶少，可能無法請24小時全天候警衛，House123執行長邱愛莉就曾建議，社區總戶數在100戶左右最適中，也剛好夠支撐大樓社區的管理功能。

第4，貸款成數不高。小宅雖然受歡迎，不過，在銀行眼中算是「風險」比較高的擔保品，核貸成數不高，甚至不承做小宅貸款。

第5，挑高4米2的陷阱。小套房常以「挑高4米2」作為賣點，強調「2樓空間」，不過，要小心「違法夾層」陷阱，只要被舉報就可能被拆除，當心「2樓被夷為平地」，買之前最好先確認原始的平面設計圖。

根據調查，包括小套房、1房、1+1房以及2房產品，到今年7月底為止所推出的預售加新成屋個案佔了整體戶數的4成，可見小宅在市場的熱度。

原文網址: 「小宅」當道！　下手前留意避開5地雷 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15852277000.html