青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／採訪報導

隨著收入增加或有了孩子，難免會起了換屋的念頭，如果符合「重購退稅」的條件，不僅還清了第一間房子的貸款，又能換住到更好的環境，何樂而不為？只不過，其中的關鍵莫過於找到「對的」所有權人。

要符合重購退稅優惠，先決條件是，出售及重購土地所有權人必須是同一人。（好房資料中心）

以往「一生一屋」的觀念，隨著時代變遷而有所改變，永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏表示，現代人購屋多因需求而變動住家條件，平均7年就會有換屋的念頭，可能因收入增加而想搬到市中心，或有了小孩，需要較大的居住空間等種種因素促此屋主換屋。

一般來說，換屋都是先買後賣，假設第一間自宅登記在太太名下，以太太的名義向銀行貸款，購置第二間房子時，多半人會將房子登記在先生名下，並以先生的名義向銀行辦理房貸，也就是說，夫妻倆得同時負擔兩筆房貸，對此，陳俊宏分析，自住換屋，其實只要找到「對的人」登記所有權，便符合重購退稅的優惠。

1.　登記「對的」所有權人

承上文的例子來說，第二間房子只要登記在太太名下，就適用於重購退稅，因為重購退稅的要件之一，就是出售及重購土地所有權人必須是同一人。至於房貸部份，就由先生去辦理房貸，同時善用「保人」的話，銀行核貸成數還會更高。

2.　越換越貴

符合重購退稅的第二要件，得「越換越貴」才行。也就是說，重購自用住宅的房屋價格必須超過原出售建物的價款，重購自宅用地的地價，也必須超過原出售土地的地價扣除土地增值稅後的餘額。另外，重購退稅的優惠可以一用再用，並無終身僅能用一次的限制。

3.　兩年內完成換屋

換屋要在同時間完成一買一賣的畢竟是少數，多半人會選擇先買後賣，要適用重購退稅的優惠，土地或建物都必須於出售房地產完成移轉登記日起2年內重購，無論是先買後賣或先賣後買均可。

原文網址: 換屋要找「對的」人　還得兩年內完成 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11473977219.html