青春-房仲物語

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

新北市2013年的空屋數居全台之冠，月平均用電低於60度的「低度使用住宅」數量高達11.7萬。房產學者表示，如果未來利率提升，囤房大區的區域房價恐會優先下跌。而房仲業者也認為，空屋率高的地區比較不利於自住客，建議民眾可透過觀察房仲網委賣的物件量和銷售速度來避開點燈率低的地區。 新北市2013年的空屋數居全台之冠。

圖為台北、新北、基隆、桃園的新建餘屋分布狀況，色塊越深數量越多。（營建署提供）

根據營建署公布的2013年「低度使用住宅」和「新建餘屋住宅」數量顯示，新北市的空屋高達11.7萬間、去年第4季的新建餘屋也有6159戶。台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文接受蘋果日報訪問時表示，這樣的數據顯示台灣囤房的情況相當嚴重，如果利率調升，這些賣壓較大的區域房價恐怕會首當其衝。

此外，空屋率高的社區或地區對自住客來說也是潛在的風險，房仲業者徐佳馨於TVBS「黃金地球線」節目中表示，居住率或點燈率低暗示著投資客比較多，如果屋主人不住這裡，就比較不會關心整個社區的運作狀況。徐佳馨建議民眾，可以多觀察幾個售屋網站，如果同一地區有很多物件同時在銷售，代表投資客比較多；另外，也可以從銷售的速度來分析，自住客買房通常需要比較長的時間考慮，如果某個案子的銷售速度比較快，投資客的比重可能就比較高。

原文網址: 新北11.7萬空屋　從「賣速」避開地雷區 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13013977733.html