青春-房仲物語

好房網News記者李玲玲／整理報導

「房子會越來越老，但土地會越放越值錢...」近年來大台北地區土地越來越少，加上都更整合不易，許多老公寓或透天厝屋主索性自己重建，但要自己蓋房子，要花的錢可不少，究竟自備款要準備多少錢才夠？

根據內政部統計資料顯示，今年前七月核發建築使用執照中有2萬3078棟，其中在雙北地區，1至5樓的使用執照量最多，而十樓以下的使用執照也在雙北市的占比也都超過了六成。

近年來雙北市政府陸續祭出老屋拉皮補助，像是台北市都更處在民國95年時推出「整建維護補助」，今年四月起更推出「隨到隨辦」方式，方便民眾申請，補助上限為一千萬元。

同時政府也推出自辦都更補助，針對屋齡30年、面積超過152坪的建築基地，就可以申辦重建，台北市最高補助530萬、新北市最高280萬元。

若是個人透天厝，面積未達補助標準的人也不要緊，像是中央或是各地方政府也有補助房屋修繕，雖然金額不高，但也是不無小補。

但不管怎樣，蓋房需要用到現金，《圖解自地自蓋x買地蓋屋完全通》一書中就建議，蓋屋資金除了可利用舊房子貸款外，也可選擇向親友借款，或選擇優惠的消費性貸款，但缺點是利率會比較高。

等到新屋蓋好以後取得使用執照，做好保存登記後，就可以向銀行申請貸款，成數將會依照個人信用及房屋條件有差異，因此建議至少要準備三成自備款。

原文網址: 雙北透天老屋自蓋　四種管道補齊你的蓋屋款！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/56160578880.html