青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

有媒體報導指出，一名廖姓房東因為沒有收到當月租金，打給房客也沒人接，因此以備份鑰匙進入房間內查看，但這舉動卻被房內的筆電監視器拍得一清二楚，2人最後因此鬧上法院，房東還必須賠償徐姓房客2000元。專家指出，其實只要房子出租後，使用權就在房客身上，如果房東仍擅闖進入，也能以「換鎖」方式來因應。

一旦房子出租後，房屋的使用權就在房客身上，就算房東要進入，也得經過房客同意（好房資料中心）

出租後房客擁有使用權

對於《TVBS》報導這起房東擅闖租屋處的糾紛案例，租屋基金會法務組組長曹筱筠表示，雖然房子本身的所有權是在房東身上，但租給房客之後，房屋的使用權就會在房客身上，所以房東要進入房內，都得要經過房客的同意。

拒絕房東進入、更換門鎖

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳在《Yahoo！奇摩房地產》表示，通常租約快到期時，會出現房東一直帶人來看房，或不斷有房仲要求帶看的情形，這時房客有權拒絕開門，或是和房東協調固定開放時間。如果連問都不問就直接闖入的房東，馮麗芳說，此時換鎖是房客的權益，且房客本來就該為自己的安全和隱私負責，但她提醒，房客搬離時，也記得將門鎖回復原貌。

謹記「買賣不破租賃原則」

租屋最怕的就是房東突然趕人，說不租就不租，遇到這種情形時，要謹記民法規定的「買賣不破租賃原則」，也就是即便屋主換人，房客也有權利住到租約到期為止，若房客願意搬離，房東也該支付合約上雙方協調一旦提前終止租約後，所要付的違約金。

原文網址: 租屋老是遭房東闖入？房客自保掌握3原則 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13050079378.html