青春-房仲物語

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

根據房仲業者調查，2014下半年有55%的民眾對於購屋保持觀望，堅持進場的只剩下5.6%，買氣明顯不足。已持有房屋的民眾，目前也比較傾向花小錢整修，而不願意換屋加重房貸的負擔。不過要怎麼開始進行裝修的第一步呢？最重要的其實還是預算問題，專業設計師表示，最簡單的估算就是中古屋每坪抓個5-6萬元，新成屋抓每坪3萬元，就能大概知道要準備多少錢。

裝潢是門大學問，如何花錢得到最佳效果，設計師建議要多做功課，和過來人分享經驗。(好房記者賴宛玲/拍攝)

無論是首購或換屋，一定會碰到「裝潢」這個階段，很多人沒有經驗不知從何開始，好房網告訴你六大基本QA，讓你看完就搞懂裝修難題。

1.分配預算

照設計師建議的預算準備好了後，列出需要整修的部分，按照輕重緩急來分配。例如：浴室整修比較急，那防水工程就省不了；木作工程很美觀，但預算不夠就改成系統櫃；想要重新隔間？拆除費管線費也得算進去。把無法刪減的項目先列出來，才能將錢花在刀口上。

2.找適合的設計師

接下來就是找設計師，透過書籍或網路可以先挑選符合自己風格品味的案例，再透過面對面方式，感受和對方溝通是否順暢，夠過親朋好友介紹也是一招，可以多方比價。專業設計師建議，不放心的民眾也可以上法院查詢設計師是否有過糾紛。

3.想要的設計如何溝通

溝通是裝潢最大的難題，事前一定要自己先做功課，找出自己想要的風格主題，不會畫圖沒關係，看到好的物件案例可以拍照，藉由圖片溝通是最佳方式。設計師建議可以用email或簡訊溝通，留下對話紀錄也可以當作未來驗屋的證據。

4.只找工班的話....

設計師通常會有設計費，製圖費等專業費用，有些屋主想省一點，自己監工找工班，但又怕工程不一致、優劣難分辨。設計師建議，找工班的話一定要看過先前施工的成品，或者先去了解工作環境，作工細不細、態度好不好，從小細節就看得出來。

5.口頭備註事項

裝潢通常會有三個階段，設計圖說明、建材挑選、施作工法。律師建議謹慎一點的作法，最好口頭溝通的時候都白紙黑字記錄下來，以免口說無憑，日後有糾紛才有對照的依據。設計師也表示，會主動簽約的設計師才稱得上專業。

6.簽約的陷阱

裝修房屋通常會有兩種約，設計約和工程約，坊間常見的是兩約一起簽，不過律師建議先簽設計合約，確認是自己喜愛的風格和需求，在簽施工約擇期開工比較好，避免邊施工邊改格局，預算往上追加的窘境。內政部營建署也有制式合約範本可參考，但細項條文還是得自己做功課，確保權益。

原文網址: 不買屋就裝修吧！　6個QA你一定要知道 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/93097479757.html