青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府打房頻頻但真的見效嗎？據統計，上半年房市成交量較去年同期相比年減11％，雙北市也有明顯下滑的跡象，但就目前來看房價仍高居不下，房產專家李季鴻表示，沒有成交就沒有數字，且在自住客貸款不易與投資客害怕加重成本而不願意進場整個惡性循環之下，市場氛圍是「台北今夜冷清清」。

房產專家李季鴻表示，成交量持續創新低，今年的市場是「台北今夜冷清清」。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）

央行總裁彭淮南直言，房價上漲的預期心理已經消失，但卻仍不見房價的下殺潮，對此，房產專家李季鴻在《TVBS地球黃金線》節目中表示，想要房價下修暫時不容易。他分析，就目前成交量趨緩的情況下，「沒有成交就沒有數字」，原本的數字也不會動，且今年8月買賣移轉棟數只有2.4萬件，低於2.5萬件的關卡，很有可能會創下比SARS期間還要低的基期，可想見目前市場是多麼冷。

李季鴻也表示，在央行先前為了金融健全、不容易出現系統性風險，而祭出信用管制，但現在卻出現購屋者貸款不易的現象，且當投資客看到稅務移轉造成成本增加之下，形成買方進場不易，投資客又因稅務的議題不再進場，形成一個惡性循環。

他也指出，這只是開始而已，且在成交量成長越來越慢，投資客又不再進場，新的人不容易貸到款項的情況下，今年的成交量可能會比SARA期間還要低迷，所以市場的冷風是「台北今夜冷清清」。

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