青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

花大錢卻買到「幽靈坪數」，你氣不氣？在新北市板橋的一處新建1年多的建案，遭主委與住戶出面指控，建商將車道面積納入大公，也就是說，所有住戶都必須分攤車位的坪數，但對於沒買車位的人來說，這些坪數是用不到的「虛坪」，然而對有車位的人，等於被剝了兩次皮！不僅如此，該建案還因畸零地截斷前方巷道而無門，就連遊戲區及籃球場也都是違建。為了避免買到如此「落漆」的房子，在看屋時有哪些細節需要注意的？

位在新北市板橋金門街的一處建案，住戶指控建商將車道灌入大公，導致沒買車位的住戶買了「幽靈坪數」，不僅如此，礙於畸零地，該社區居然連一個像樣的大門也沒有。（翻攝自YouTube）

1. 車道誰付錢？看大公還小公

所謂「公設」，即住戶共同使用的空間，分為「大公」及「小公」，大公指所有住戶共有的部分，例如地下室、機房及門廳等，然而車道不一定納入大公；小公則是指部分住戶共有的部分，例如當層的電梯及樓梯間。

合約上必須載明車道是歸大公或小公，除了這次案例外，因車位而引起的糾紛屢見不鮮，像之前瓏山林位於大直的建案，就是因建商在買賣契約中隱匿車道屬於公共設施，交屋時才將車道面積分給住戶，並向住戶收取公設差額而引起糾紛。

2. 車位小於一般值　當心公設灌水

除了注意車道，若有買車位的民眾，還得看車位大小，房產專家Sway建議，不要買坪數太小的車位，一般來說，平面停車位8到15坪，機械則為5到8坪，若登記的車位坪數過小於經驗值，很可能是車道被灌入到大公裡，被扒了兩層皮。

3. 只看平面圖不保險　參考附近中古屋視野

根據TVBS報導，這處位在板橋金門街的建案，社區正門口卡了塊4坪大的畸零地沒有被徵收而截斷了前方的巷道，根據住戶表示，建商也不願再與地主協調，才導致現今這種鐵皮圍籬的「落漆」大門。

為了避免這樣的慘劇，房產專家邱愛莉建議民眾，由於預售屋看不到成屋，有許多細節無法留意，業者所提供的平面圖及空拍圖是一定要拿的，但僅供參考，像是空拍圖未必是你買到的真正視野，可參考附近有同高度的中古屋的事也才準確。

4. 公設變違建？「二工」惹的禍

花了大錢買公設，卻變成違建，隨時有拆除之虞，實在是得不償失！邱愛莉指出，當銷售人員在介紹公設設備時，要先問清楚哪些是「二工」，由於二工有被舉報的風險，DM上美麗的公設很有可能化為烏有，或買到自己不想要用的。

原文網址: 買車位當心被剝兩層皮！預售屋要注意的4件事 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14490781416.html