青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

如何區別公設與公共空間是買房的大學問，但這其中的灰色地帶太難界定，也衍生出許多糾紛，反觀預售屋因到交屋前還有一段時間，有時候反而問題更多，為了避免花大錢卻買到一堆用不到的虛坪，專家建議，在看屋的時候一定要建商提供更多的資料，才不會買到所謂的幽靈坪數。

如何防止買到幽靈坪數，專家溫建勳建議民眾手上一定要「三寶」才能確保自己的權益。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）

消費者如何防止被灌水、灌坪數，再拉抬房價的問題發生，專家溫建勳在《TVBS地球黃金線》節目中表示，買中古屋時，拿不動產說明書就跟拿身分證一樣重要，因其內容中就包括：謄本、地籍圖、權狀，且第一頁通常都會註明房屋與公設的面積。溫建勳表示，買預售屋前要先付訂金、保證金，消費者才看得到契約書或說明書，但這種行為已不合法，若被政府機關查到，可以公平交易法給予處罰。

再者，民眾買屋不妨到地政機關瞧瞧地籍圖謄本，其內容標明各筆土地之形狀、權利至範圍、土地使用狀況並編有地號之平面圖。另外，還有測量成果圖，最重要就是其中的竣工圖，溫建勳指出，以前在測量房子面積時，可能會因為技術較老舊，測量出來的結果就比較沒這麼的精準，而竣工圖這時候就扮演相當大的角色，因內容中就有明確標示該建案面積、陽台，以及室內的確切坪數。如此一來手上有相關數據再去比對，買到幽靈坪數的機率就會降低許多。

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