好房網NEWS記者李玲玲／新北報導
台灣多頭行情走了十多年，近來雖已出現鬆動，但也僅是量縮緩跌。根據全球房地產指南調查，台北市租金報酬率僅1.57%，已低於房貸利率，對於想靠買房當包租公賺錢的人來說，只能往北市以外地區尋找。近日有網友就分享在新北市買房做套房收租，計算以後報酬率竟達6.4%，但專家卻提醒，投報率雖高，但分租套房要注意的眉角及風險也不小。
有包租婆透露，利用老透天隔間套房出租，投報率高，又能有更多土地持份，未來增值潛力更大。（好房資料中心）
近日有網友在批踢踢實業坊的買房版上分享，若在三重購買一坪30萬元左右的老舊公寓，權狀40坪，隔成16間套房，一間約2坪大小，包含迷你廁所0.5坪、單人床和書桌1坪、衣櫃0.3坪、走道0.2坪，剩下6坪放洗衣機和公共走道，一間若收租4000元，每年光租金就收76.8萬元，報酬率就有6.4%。
該篇PO文立即引來網友討論，有網友說，這樣的投報率只是購買後的投報，卻沒有將改裝成本計算在內；也有網友說，根據現行的法令規定，光是出租套房室內裝修就請不過了。
住在三重的包租婆杜太太就分享自己的隔間套房經驗。她坦言，這種套房確實有賺頭，但礙於現在法令規定，公寓不能隨意隔間，一旦被檢舉就得拆除，因此她選擇老透天隔間，就不用擔心樓上樓下鄰居檢舉。
但即使成功隔間出租，也要考慮兩種風險，因為套房多，相對地要找的房客也多，就得承擔空租期的風險；另外，這類的小套房房客階層普遍較低。依照杜太太經驗，承租的人大多是中年單身客，其中又以男性居多，從事的也多是臨時工或粗工等勞力工作，往往下班回家就只是想要休息睡覺，因此在居住品質上要求不會太高，但相對地他們工作也比較不穩，租屋大多是半年一簽，有時沒工作可做，沒錢繳房租時，有些人就會趁半夜逃跑，這些都是房東得自行承擔的。
杜太太就說，她為了提高出租穩定性，有些租客若有專業技能，像是水電、裝修等，因為老房子經常需要修繕，她就會讓他們以工換租金的方式取代，另外，她也會鼓勵弱勢租客去申請政府每月四千元的租金補貼，並且讓房客報稅，不僅保障他們的住房，房東也求穩定收租，算是一個雙贏的局面。
原文網址: 分租套房賺很大 但你準備好承擔這兩大風險了嗎？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/42799282584.html
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