好房網NEWS編輯中心／整理報導
現在只要房貸繳不出來，往往都會直接被銀行拿去拍賣，但日前金管會公布購屋貸款定型化契約，規定未來只要進入債務協商的民眾，借款人可以向銀行申請延長還款期，並可從現行的4年延長到6年，預計明（2015）年8月實施。雖然這個規定保障了借款人權益，但畢竟誰也不想走上前置協商一途，所以在申請房貸時，不妨可以抓住銀行核貸標準，避免揹不起債的情況發生。
金管會日前公布購屋貸款定型化契約，未來借款人繳不出房貸時，就不必擔心房子會立即被銀行拍賣。（好房資料中心）
金管會表示，未來對於房貸逾期6個月以內者，銀行按照原貸款利率的10%作為違約金，但若超過6個月以上沒繳，就會提高到原利率的20%收取，但最高不可連續收取超過9期。若採固定金額收取違約金者，最高連續收取期數則為3期。
為了避免借款人在前置協商期間，就失去自用住宅，金管會表示，只要是符合自用住宅貸款特約條款者，銀行就不能利用加速條款實行擔保人的權利，並且針對有重大困難者，可向銀行申請延長還款，從原本的4年延長到6年。
儘管這項新規定，保障了借款人不會因繳不起房貸，房子就立刻被法拍而不會無家可歸，但仍提醒購屋者在買房前，最好先算好自身償債能力。
有銀行放貸人員就透露，基本上銀行放款是看月支付比，大致上是抓個人名下每月還款金額（包含了卡債、信貸、車貸、房貸等等），不超過月薪的2/3（約60%左右）。例如：若以月薪3萬5千元的人來看，假設名下負債只有信貸，並且每月要繳6500元，這時負擔的房貸金額就不要超過1萬5千元，並以此金額來推算出可以負擔的房屋總價。
除此之外，還有另一種簡單算法，就是以家庭月收入總合乘以100，就是房貸的最高上限金額。例如：夫妻月收入加起來有10萬元，銀行放貸的金額大約就會就落在1千萬元左右，若以買房首購貸款八成計算，大約能購買總價1250萬元的房子。
原文網址: 房貸延繳不必立刻法拍！抓住房貸審核2個簡易公式 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12476383676.html
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