青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

今年房市在政策的強力抑制下，成交買氣明顯冷清許多，隨著年底選舉結束後，房市也將邁入新的一年。學者莊孟翰不但提出了2015年的房市發展趨勢，還指出到目前為止，政府仍拿不出有效對策來解決房市問題，房價所得比由15倍降至10倍的期待不僅會落空，預估在2016年之前，房地合一實價課稅恐怕也無法全面實施。

專家認為，明年房市的「膨風價」逐漸消風，民眾的議價空間也將跟著擴大（好房網News記者陳韋帆／攝影）

1.景氣反轉房價趨跌

莊孟翰指出，在房市超額供給越來越明顯下，不僅「膨風價」逐漸消風，議價空間也隨之擴大，可以預見的是，房市在明（2015）、後年會逐漸呈現每況愈下的發展趨勢，最明顯的觀察指標如「工程零付款」的促銷案越來越多。

2.投資客銷聲匿跡

近年來政府的積極查稅，讓投資客開始縮手，莊孟翰說，加上現階段新成屋逐漸釋出，以及建照申請的大量累積下，眼看投資誘因銳減，投資客幾乎已經銷聲匿跡。

3.中、小坪數產品成主流

在房價高檔、所得不敷支配的情況下，莊孟翰認為，購屋民眾唯一的選擇便是中低價位、中小坪數產品，但此類產品須注意公設比有多高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也說，政府打房讓民眾購屋預算減少，間接造成總價、坪數都向下修正的成交情形。

4.豪宅量縮價穩

莊孟翰表示，一般來說區隔產品（豪宅）因具有區位好、數量有限特性，又是有錢人身分地位的象徵，因此，除非是基地小的假豪宅，否則豪宅產品永遠不必擔心乏人問津。

5.海外投資成風潮

近來海外投資興起，莊孟翰指出，已有不少投資客將資金轉戰海外不動產，除日本、馬來西亞之外，最近更延伸到柬埔寨等地。但他提醒，投資前應就當地匯率、利率、稅負等做好功課，以免賺了租金，卻賠掉匯率或稅負。

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