青春-房仲物語

好房網NEWS編輯中心／台北報導

今年九合一選戰打得火熱，然而，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，從民國100年奢侈稅實施開始，中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力，已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政，因此地方選舉結果其實是跟房價走勢脫鉤。

儘管選舉火熱，但專家卻認為對房價走勢的影響有限。此為示意圖（好房網資料中心／好房網News記者 陳韋帆／攝影）

年底排山倒海的選舉議題讓民眾應接不暇，遲延了傳統旺季的購屋活動，使今年全台成交陷入窒息量。總的來說，地方型選舉是對房價無感，但受壓抑的買氣，將有成交量回升現象。

以上次民國99年縣市長選舉為例，11月選舉後，12月及隔年1月全台成交量分別激增至41,187、41,974棟，較選舉月激增一成以上，且皆為金融海嘯以來同月最高。台北市甚至由選前的5200棟，跳升到6,431、7,051棟，選後有平均三成的回補量，均為民國88年以來的單月新高。因此預判選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後，會出現一波量增價平或小修的反彈。

黃舒衛認為，美國停止QE購債之後，中、日、歐、印紛紛接手降息及QE措施，短期全球仍維持超低利環境，再加上政策利空訊息出盡，剛性需求進場的意願很高。但畢竟政策環境、市場氣氛、價格走勢跟四年前已經截然不同，若期待明年上半年市況回溫，則待售屋主、建商的心態、價格都還有調整空間。

原文網址: 選舉讓房市窒息？　有一股力量正在背後蠢蠢欲動... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/91505685550.html