青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

大選結束，大台北房市交易逐漸回神，其中又以二、三十坪的中小宅最明顯；業界表示，台北房市中小宅化已是長期趨勢，預料將躍居為置產新寵。

大台北中小宅熱門，除了家庭少口化因素外、資金退潮、政策打房也扮演重要推手。（好房資料中心）

大台北房市在選前盪到谷底，住展市調，11月大台北包括推案、來客、成交量等指標均大幅下降，住展風向球從黃藍燈下跌至代表谷底衰退的藍燈，分數更創下一年來新低。

不過選後氛圍已好轉，住展雜誌主編施絢傑表示，上周末各地指標建案都出現看屋人潮回流，平均回升二至三成，其中又以二、三十坪的中小宅建案較為明顯。

比如中和南勢角的「台北時尚」，規畫18至38坪產品，市調顯示，上周來客量即近百組；新莊副都心的「園立方」，規畫15至32坪，周來客量也從選前10至12組，上升到15至20組。

施絢傑表示，大台北房市選前即中小宅當道，選後趨勢更為明顯；像是興富發目前推案就都以二、三十坪自住宅為主，國揚建設本月將推出的汐止「忠孝大院」，明年初將推出的基隆「海闊天晴」，也都規畫中小坪數。遠雄、全坤建設也都表示，新規畫產品將以中小宅為主。

大台北中小宅熱門，施絢傑分析，除了家庭少口化因素外、資金退潮、政策打房也扮演重要推手。

他表示，過去市場游資充沛，高資產置產族投資不動產以大坪數、高總價為主，但美國量化寬鬆政策退場後，資金已不若以往寬鬆，加上央行將豪宅房貸成數從六成降至五成，高總價產品自備款動輒三、四千萬，高資產族也出現力不從心。

許多置產族轉進負擔較輕鬆的中小宅，加上自住買盤，讓中小宅產品在囤房稅、查稅、房地合一稅等接連的政策打房下，仍能保持一定熱度。

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