青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

根據內政部統計全台今年1~3季房地產消費糾紛原因，房屋漏水以191件蟬聯冠軍，第2名為139件的「終止委售或買賣契約」，第3名則是「隱瞞重要資訊」，一共136件。房價居高不下，每個人買房都不希望買到瑕疵的房子，更不願意碰上交易糾紛，因此如何保障自己的權益，並將購屋糾紛機會降低，就成為消費者首重的課題。

房屋漏水使屋頂出現壁崖，不僅有礙觀瞻，也影響居住的品質。 （好房News記者林美欣／攝影）

「房屋漏水問題」已經連續5年高居第1名，房子漏水除了會影響屋況、造成困擾，還會減損房子的價格。 美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥在經濟日報指出，依消費者保護法規定，委託仲介業買賣，在簽約前有「契約審閱權」，預售屋和新屋的契約審閱至少五天，中古屋則是三天，務必仔細審閱，對曖昧不明的區塊，可要求業者或賣方解釋清楚，以確保權益。

此外，他也提醒，買房前應審慎檢視房子有沒有漏水的問題，並注意「行使請求權」的時效是六個月，一旦過了法定期間就不能要求原售屋者賠償。買方在交屋前，可以向屋主要求所購買房屋的瑕疵擔保，例如最常見的漏水問題，原屋主應該負責解決房子的漏水問題，而在交屋後，若發現屋內漏水，須在半年內通知對方處理。

房仲業者徐佳馨在蘋果日報表示，通常買中古屋過戶6個月內漏水，屋主還是得賠償，可以發存證信函要求前屋主負責。業者汪靜雯也建議，老舊住宅最好實際看屋，有新穎的裝潢要特別注意，並要求房仲在契約載明是否有漏水狀況，或在契約書另立漏水條款，來保障自身的權益。

原文網址: 房屋漏水糾紛排第一名！「行使請求權」成求償關鍵 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20239786916.html