青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年政府提出的房地合一稅議題，是影響房市走勢的重要關鍵，房仲業者更調查發現47％民眾認為「房地合一實價課稅」將是影響2015年房市的主要政策，學者也提醒，未來實價課稅後，包含公告土地現值、公告地價、建物造價等將墊高，且勢必將轉嫁消費者，屆時恐怕會出現「二次屋奴」的隱憂。

房地合一稅最怕屋主將賦稅轉嫁給消費者。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據永慶房仲集團第4季房產趨勢調查，明年第1季打算進場的民眾購屋動機，首購為36％、換屋31％，投資保值則從2013年第3季的44％下降為26％，顯示市場達7成為自住客。評估明年第1季是進場好時機的民眾，主因是認為「議價空間變大」可伺機進場，但認為非購屋好時機的主因則是「價格過高」。

民眾期待降價、屋主卻未明顯大幅降價，導致今年買賣移轉棟數恐創13年新低，永慶房產集團協理黃增福指出，包含房地合一課稅、升息、總統選舉將成為2015年房市關鍵。尤其房地合一稅政策尚未明朗，民眾未等到降價，都將再使市場交易陷入低迷。

淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，房地合一將提高賦稅，目的是為了解決高房價炒作問題，但是政府可別忽略背後隱憂，也就是賦稅拉高後可能會轉嫁給消費者，屆時恐怕會出現「二次屋奴」。

他指出，尤其對於換屋者來說，第1次買房已經扛了很重的房貸，雖然房價在多年後準備換屋已經增值，但是包含造價成本、公告土地現值、公告地價的提高乃至實價課稅都會造成賦稅增重，假若這些轉嫁給消費者，恐怕會出現「二次屋奴」，這點政府在制定政策時，必須特別留意。

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