青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

對購屋者來說，最怕遇到付了錢但卻拿不到產權，或是拿到有瑕疵的產權，導致自身的權益受損。在羅斯福路4段、基隆路口的公館圓環就出現一棟「半片屋」，經查是屋主與地主有土地產權糾紛，不料法院卻判地主勝訴，地主便自行雇工拆除其擁有產權的2/3地上建物，形成房屋拆一半的詭異現象。為避免類似情況發生，民眾買房前一定要知道的是權狀以及謄本，這就如同是房屋的身分證，要先看清楚才能購買。

因土地買賣糾紛被硬性拆除一半的半片屋，在人來人往的商圈更顯注目。（好房網News記者陳韋帆攝影）

該民眾表示，1946年向原地主購買土地時，為規避上百萬的增值稅未辦理土地過戶，但地主同意蓋房子，而房屋土地有2/3屬於私人土地，1/3是向市府承租，不過原地主卻在2014年將土地轉賣給第三人，並提起訴訟要求拆屋還地，但法院最後判決僅須拆除佔據私有地的部分，因此地主就自行雇工把2/3房屋拆除，只保留民眾向市府合法承租土地上的建物，形成房屋拆一半猶如災難現場的情景。

為避免類似糾紛發生，民眾買屋前應檢視：

土地建物權狀

可藉此查明所有權人是否就是賣方、土地建物所有權人是否為同一人，若是不同人，就必須確認賣方是否具有有效的代理權證明。另外，土地權狀、建物權狀座落的基地的地段、地號是否一致，因為一筆土地就會有一張權狀，有些建物坐落的土地不只一筆，也就說，屋主有幾筆土地就應該有幾張土地權狀；再來就是所出售的房屋是否與建物權狀的門牌相同。

土地建物謄本

土地登記謄本分成標示簿、所有權簿，以及他項權利簿，其中要特別注意的是所有權簿和他項權利簿。而所有權簿主要標明土地所有權人的權力範圍、住所和所有權狀，並且可看出該不動產是否有查封或其他限制登記。

至於他項權利簿則可看出，如有抵押權設定，應向銀行或是債權人查詢借款額度及延遲利息等實際須償還總額。一般來說，若註明有抵押設定，契約簽定時要注意，尾款加上賣方增值稅的全額應大於賣方的抵押設定款，才較能保障權利。

原文網址: 大安區驚見「半片屋」　看懂權狀及謄本就可避免　 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/56365989342.html