青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

近來房市反轉意味濃厚，各地也開始湧現拋售潮。國泰建設日前公布去（2014）年第4季房地產指數，全台預售、新成屋每坪可能成交價季跌1.84％，其中新北雖較前一季上揚8.52％，但全年漲幅卻不到1％，而桃竹則是較前一季衰退最多的區域。對此學者坦言，市場餘屋造成賣壓的情形，新北、桃園已在發生，餘屋將對未來房市造成隱憂。

國泰房地產指數指出，新北每坪可能成交價雖季漲8.52％，但全年漲幅不到1％（好房網News記者陳韋帆／攝影）

去年第4季國泰房地產指數指出，新北預售和新成屋房價每坪41.6萬元，雖然季漲8.52％，但全年漲幅僅0.35％，顯示新北去年前3季成交價偏低；至於桃竹地區，每坪可能成交價為21.8萬元，較上一季下跌2.86％，同時也是全台衰退幅度最大的區域。

房產業者日前也統計去年北台灣新建案銷售率，其中新北雖賣掉9168戶，是北台灣賣掉最多房子的縣市，但因重劃區推案量過高，供給量飆到2萬3845戶，導致銷售率跌到38.45％，成績在北台灣各縣市中吊車尾。

德明財經科技大學副教授花敬群在蘋果日報直言，市場餘屋造成賣壓的情形，新北、桃園已經發生，而台南、高雄推案量逆勢成長，餘屋將對房市造成隱憂。崑山科技大學教授陳淑美在自由時報表示，目前房市仍面臨餘屋龐大壓力，除台南外，其餘縣市因面臨容積獎勵限縮管制，預期搶建照情況仍在，因此，推測未來1年間，新屋供給量仍相當大，看不到價格飆漲的理由。

 

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