青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市在多重利空因素打擊下，不僅成交量萎靡，連銀行也不看好後市發展，為降低授信風險，進而調降貸款成數，加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價，造成契稅大增，購屋意願大受影響外，業者也擔心，即將交屋的買方因為費用大幅提升，恐引爆一股斷頭潮。

受到貸款成數調降影響，業者擔心預售屋恐引爆一場斷頭潮。（好房網News記者陳韋帆攝影）

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，以往民眾買預售屋交屋時需付清尾款和契稅，只需辦好銀行貸款手續，補足頭期款和房貸差額就可以過戶，不過由於現在交屋的新房多是2、3年前的預售案，當時貸款多可貸到7～8成，而現在銀行為降低授信風險，第2屋最多也只能貸到6成，中間就出現了1～2成的差額。

若以一間2000萬的房子計算，貸款成數相差一成，就要多拿出200萬元的現金，差兩成更是多出400萬元，且不僅貸款成數調降，今年起連契稅與房屋稅都倍數成長，對購屋者來說買房壓力加大，無力交屋的民眾只能延期交屋，甚至斷頭，特別是高總價的豪宅產品。

代銷業者也表示，雖然民眾不交屋斷頭，建商可以沒收頭期款最多15％，但目前房市的分為建商不希望民眾斷頭，畢竟買氣直線下滑的市場，要再尋找買家不太容易，不過業者直言，未來持有房屋將面臨沉重的囤房稅，若買氣一直不見起色，斷頭潮也無可避免。

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