青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

法拍市場在2011年奢侈稅上路後，逐漸沈寂，除了因拍定後必須鎖2年奢侈稅的抗性之外，利率仍維持低檔、房價未大跌，都是法拍屋無法大量釋出的原因，雖然去年下旬陸續有少量物件釋出，但因投資客退場、自住買方仍觀望，並沒有吸引買家熱絡出手投標。業者預估，今年釋出量雖然會增加，但除非房價大幅修正，否則法拍市場還是「沒得玩」。

房價為大幅下跌，法拍量難大幅釋出。（好房網News記者陳韋帆攝影）

2011年中旬奢侈稅實施後，投資客逐步淡出市場，加上房價未大幅下跌，法拍釋出量也逐年創低。雖然去年下旬房地產轉空頭氛圍濃厚，但法拍量僅微幅增加，並零星出現因央行土建融緊縮、建案買氣低迷，小型1案建商遭銀行拍賣的案件。

山水資產管理副總丁建生指出，目前不管是一般中古屋或法拍市場，交易量大幅萎縮，小建商更因銷售低迷，可能面臨資金週轉問題，近期市場已經有出現建案遭銀行拍賣的案例。他認為，今年法拍屋釋出量雖然會增加，但買氣仍將觀望，除非房價大幅修正，否則成交量難回升。

對於房地產景氣趨勢，丁建生分析，房地產走多頭超過10年，加上房地合一稅尚未塵埃落定且利率可能調升，都是利空因素，目前台灣人口老化、可生產人力下滑，經濟跟社會層面都不利房地產發展。

原文網址: 法拍屋將暴增？今年值得觀察 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19391891952.html