青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房地合一方向大致底定，，上路後，只針對獲利的部分課稅，業者紛紛看好房市將利空出盡、轉向利多，今年買氣可望回溫。但有專家認為，就算房地合一設計偏向業者，但在房價還是過高、多數人仍難以負擔的情況下，交易量恐怕沒那麼樂觀。

儘管房地合一讓看屋人潮陸續回籠，但有專家認為要提高成交量，「降價」才是最大關鍵。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房地合一朝「輕稅」定調，業者預估，今年市場成交買氣可望比去年好。全國不動產董事長葉春智就在蘋果日報舉例，若以財政部新方案，甲在2015年以1000萬元買進1間房子，2016年以1200萬元出售，獲利200萬元，若不考慮其他條件， 2年內出售按30%加重課稅，稅金約60萬元，約為售價5%，只相當於發票稅。

儘管不少業者認為，國內房市將會回溫，揮別過去低迷的陰霾。但「預售屋全攻略」一書的作者dolin66，卻在其部落格指出，現在房地合一連行政院都還沒核定通過，更別提立法院是否願意在2016大選前碰這樣的燙手山芋。再者，無論房地合一設計的如何偏向業者，未來都不太可能「再創房地產榮景」。

他指出，房屋交易稅再少，也只是降低賣方的交易成本壓力，無法真正改變因房價過高，而造成買方縮手的現象。所以只要房價依舊維持在多數人難以負擔的高點，將無法創造出大量的買房需求。台灣房市想要再度起飛，只有「讓人民買的起」才是王道，稅制再輕都沒用!

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