青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

這波房地產多頭讓科技宅成為包裝的賣點，尤其新竹科學園區發展幾十年，帶動了地方產業、生活消費及購屋需求，甚至有些科技業主管年終數十萬元近百萬元，等於馬上賺到買房自備款，園區也因荒地開發為廠區大樓，帶動整體房價上漲，不過，隨著房市轉空頭，科技宅利多增值的優勢不如以往強了。

軟體園區開發，對區域房市還有很大的利多嗎？（截自台中軟體園區臉書）

科學園區帶動房價上漲，從新竹科學園區、台北內湖科技園區、南港軟體園區的開發都可見證這樣的軌跡，近幾年不少地方政府也想複製概念，出現了大大小小的科技園區，最鮮明的莫過於是前苗栗縣長劉政鴻執行的「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區」，徵收圈地的瑕疵也引爆了大埔案。

資深房地產人士便透露，許多科技園區多是「空包彈」，也就是科學園區招商開發的本體是「蛋黃」，但要炒作的是外圍「蛋白區」，蛋白區早就吸引地方派系、建商、投資客卡位，乘著房市多頭波浪，總會等到時機補漲炒作。

不過，諸如只有科學、軟體園區，卻沒交通配套、區域整體規劃的園區，也未必能讓周邊房市加分，例如近期有建商興建的預售案遭法拍，就是位於「台中軟體園區」附近，但基地是早期菸酒公賣局舊址，面積不到5公頃，難匯聚龐大的經濟效應，科技宅為房市加分的力道恐怕也不如預期。

原文網址: 房市轉空　科技園區利多變空包彈 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13226892968.html