青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

財政與賦稅雙管齊下稅改，加上房地合一的走向仍不明確，房市明顯降溫許多，不僅永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查發現，民眾看跌房市趨勢擴大，連內政部去（2014）年第四季的住宅需求動向也已連續7季下滑，自2009年來首次跌破100分，顯示出房價向下修正的態勢已確立。對於想趁跌勢進場的首購族來說，卻要避開3個購屋選項，就算跌價也不要買，因為潛藏的風險可能比跌價要來的大。

據調查顯示，多數民眾都有感覺到房市轉冷的趨勢，也不再認為房價還會上漲，看跌的人比看漲的人要多。（好房網News記者陳韋帆攝影）

前些年投資客不斷往低價區移動，大量炒作的結果，使得一些農舍式的豪宅不斷在農地上「長」出來，許多農民也返鄉種田，無奈對抗房價，只能打退堂鼓。政府為遏止這種亂象，決定採取較為嚴格的新標準，不僅現在申建農舍要具備農保，還要檢具農業經營計畫、產銷設施配置圖。另外有關農舍的建築高度、填土高度都將嚴格規範，「讓農舍真的是農舍」，嚴謹落實農地農用，如此一來在進場難度不斷提升之下，「豪宅式農舍」的風險性也增高，民眾還是少碰為妙。

再者，就是最近市場討論度最高的「頂加」產品，房仲業者徐佳馨在自由時報報導中表示，頂加雖然違法，但因為可利用空間多，還可以作為出租使用，通常這類物件都可以加價15％出售。不過在北市張柯文哲應聲喊打的情況下，那些想賺取租金的附加利益就消失，房價恐恢復一般行情，甚至還要承擔拆除費用的風險，得不償失。

最後受到政府打房的影響，商業週刊報導，不僅近日持續調高路段率、標準單價2.6倍以及去年7月1日以後取得執照的新成屋，稅金也將跟著每坪造價提高，平均調漲約2.6倍。首當其衝的就是精華路段的房屋，其持有稅最高漲幅恐怕會達10倍之多，加上今年下半年最大的房市變數就是總統大選，打房政策很有可能再出招，因此業者也建議，現在要進場的民眾，最好選擇屋齡10年以上的中古屋比較保險。

原文網址: 購屋避開三選項　不只跌價還潛藏更高的風險 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17344394239.html