青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

面對不斷調升的房屋稅，連富邦金控副董蔡明興都很有感，覺得「有點調太高了」。但加重的稅負能有效逼出市場的空餘屋，掀起一波拋售潮嗎？根據內政部調查，去年「贈與」及「繼承」移轉的建物棟數合計共10.29萬棟，逼近買賣移轉的三分之一，創下歷史新高，多屋族只求為重稅尋求解套。

囤屋稅由1.2％調升至3.6％，稅負激增連蔡明興都「很有感」。（好房網資料中心）

財政部官員解釋，台北市新版房屋稅包含調整「豪宅稅」、「囤房稅」，以及「房屋購造單價成本調高」，其中「囤房稅」稅率由1.2％調升至3.6％。在多項稅率、稅基調高的政策下，部分地段的房屋稅可能增加十倍，讓房屋持有人今年得多繳幾百萬元。但是持有成本激增，會使多屋族釋出手中空餘屋嗎？蔡明興認為「未必」，因為每個人的考量都不盡相同。

據聯合報報導，房仲業者指出，部分不想負擔高額房屋稅的持有者，去年已將房屋過戶給兒孫，降低囤屋稅風險。內政部統計，去年（2014）建物移轉中，贈與及繼承棟數分別為5.53萬及4.76萬，年增超過7％，創下有統計數字以來的歷史新高，其中又以房價最高的台北市、新北市最多，雙北去年贈與移轉共20,148件，佔比高達全台贈與移轉的36％。

據了解，北市府近來調高房屋標準單價、降低豪宅認定標準，並調升99條路段率，針對擁有三間以上房屋的屋主課徵3.6％囤房稅額，讓房屋稅將較去年大幅提升。房仲研究室主任徐佳馨舉例，以敦化南路豪宅試算，若無豪宅稅，每年房屋稅約為38萬元，以新制房屋稅計算，房屋稅調高至140萬元，若再加上囤房稅，總額則將再飆升至422萬元，「已可在南部購買一棟透天厝了」。

原文網址: 新舊房屋稅差「一棟透天厝」！　繼承、贈與創新高 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/30983494316.html