青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

高總價產品在目前市場上已經退燒，台北市的市場關鍵就在於房屋稅大幅躍進，另外央行、財政部也將豪宅總價定義為台北市7000萬元以上、新北市6000萬元，其他地區4000萬元，因此在台中的業者便觀察到，七期百坪豪宅推案將式微，轉而在法規改變、推案轉移之下，單元二的新市政綠特區4000萬元左右總價帶逆勢崛起。

台中七期已經被單元二取代成為推案熱區。（好房網News記者陳韋帆攝影）

陸府建設行銷部副總吳宏仁指出，房地產是未來性的產品，尤其想掌握增值、保值趨勢，就必須看區域發展、法規變化。他分析，七期在開發過程，逐步放寬容積率並可容積移轉，因此新推案幾乎棟棟都高聳可稱作是地標，但是隨著七期已經開發將近9成，棟距小、基地小必須開挖過深的停車場，也變得相對擁擠。

七期臨近的單元二跳脫住宅密度高的問題，建蔽率為20％，不同社區得棟距寬敞，樓層高度頂多15、16樓，因此住宅興建完成後，等於可以欣賞七期高樓的夜景。目前單元二有3年內開發時程獎勵容積20％，預料5年內都是推案高峰。

因為七期開發過度，因此單元二的法規才會轉向低密度、低容積，吳宏仁表示，整體房市的產品價格趨勢，也將變成「高單價低總價」、主力坪數60至80坪、總價帶落在4000萬元左右為主，過往七期百坪豪宅將式微，而臨近的單元二正巧乘這股趨勢推案，成為目前台中的推案熱區。

原文網址: 七期沒有的總價帶　新市政綠特區竄起 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/61588894749.html